5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 309 m², € 7.023
OC4 Modernes Büro in der Operngasse ca. 309 m² - Nähe TU/Karlsplatz
Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 309 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1978. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 8. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Verfügbar ab 15.06.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 309 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 8
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 15.06.2025
- Referenznummer
- A357DB43
Finanzielle Details
- Miete
- € 7.023
- Preis pro m²
- € 23/m²
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung steht eine ca. 309 m² große Bürofläche in einem der beliebtesten Viertel im 4. Bezirk von Wien. Die Lage, unweit des Naschmarktes und Karlsplatzes , garantiert nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung , sondern auch eine lebendige Umgebung mit vielen Restaurants , Cafés und Freizeitmöglichkeiten , die den Büroalltag bereichern. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens erreichbar, mit U-Bahn-Stationen der Linien U1 , U2 und U4 in direkter Nähe sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen in Wien bieten. Raumaufteilung: 4 separate Büroräume Aufenthaltsraum Teeküche getrennte Toilette Highlights Zentrale Lage im 4. Bezirk Moderne Ausstattung und flexible Nutzung Vielfältige Gastronomie in der Nähe Sehr gute Verkehrsanbindung Kosten: HMZ netto: EUR 5.875,75 Miete brutto (inkl BK + Ust): EUR 8.425,94 BK/m² netto: EUR 3,71 Hinweis: Die aktuell bereitgestellten Fotos zeigen Büro-Räumlichkeiten auf einem anderen Stockwerk des Gebäudes und dienen vorerst als Referenz. Neue Fotos der zur Vermietung stehenden Fläche werden in Kürze aufgenommen und zur Verfügung gestellt. Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 60 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 78%
von 4 629 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.405
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
264 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 20 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 980 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 23/m² damit 13% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 719,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 980 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 815 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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