Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 330 m², € 4.114
NACHFOLGER GESUCHT: SCHICK, STYLISCH, UNBEFRISTET - GASTROLOKAL NÄHE NASCHMARKT INKL.SCHANIGARTEN
Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 330 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 330 m²
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- A08FBC72
Finanzielle Details
- Miete
- € 4.114
- Preis pro m²
- € 12/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein voll ausgestattetes Gastronomielokal in attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks , in unmittelbarer Nähe zu frequentierten Wohn- und Geschäftsgebieten, sowie den Naschmarkt! Das Lokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Die Gesamtfläche von ca. 330 m² Innenbereich (davon 160 m² Lagerräume im Keller und Nebenräume) wird ergänzt durch einen großzügigen Schanigarten , der zum Verweilen einlädt und über eine Ganzjahresgenehmigung verfügt - ein klarer Wettbewerbsvorteil im urbanen Raum. Das Objekt ist betriebsbereit und verfügt über alle notwendigen Genehmigungen sowie eine vollständige gastronomische Infrastruktur. Ausstattung und Besonderheiten: Voll ausgestatteter Küchenbereich mit professionellem Equipment (Holzkohleofen erlaubt) Separater Lager- und Kühlbereich gepflegte Sanitäreinrichtungen Attraktiver Gästebereich mit flexibler Raumaufteilung Ein ideales Platzangebot - Innen bis 50 Plätze / Außen bis 30Personen Erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden Entlüftung über Dach Personalbereich: 1 WC/Garderobe für Angestellte Kernsanierung der Haustechnik vor ca. 10 Jahren: Elektrik, Gas, Installationen komplett erneuert Heizkörper & alle Leitungen neu Zapfanlage & Therme erneuert Keller (trocken): 7 Räume, davon 2 Kühlhäuser sowie großzügige Lagerflächen für den Gastronomiebetrieb Kosten: Hauptmietzins: EUR 3.278,77 Betriebskosten: EUR 835,25 ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Nettovorschreibung: EUR 4.114,02 + 20 % USt.: EUR 822,80 Bruttovorschreibung GESAMT: EUR 4.936,82 Ablöse: EUR 500.000,-- VB Provision: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt. Kaution: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter [entfernt] oder unter [entfernt] Weitere Objekte auf: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 145.7 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 804 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 738 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 804 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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