4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 127 m², € 2.770
1040! Klimatisiertes und schönes Altbaubüro beim Schwarzenbergplatz - Ihre neue Geschäftsadresse ab November 2026!
Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1907. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 127 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1907
- Referenznummer
- 019FF1AD
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.770
- Miete netto
- € 2.500
- Preis pro m²
- € 22/m²
Beschreibung
1040! Klimatisiertes und schönes Altbaubüro beim Schwarzenbergplatz - Ihre neue Geschäftsadresse ab November 2026! In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus (BJ 1907), mit äußerst schönem Entree und perfekter Anbindung (U4/Station Karlsplatz und Schwarzenbergplatz) , gelangt diese sehr schöne und klimatisierte Bürofläche zur Vermietung. Das Büro ist noch bis Ende Oktober 2026 vermietet, Besichtigungen sind in Rücksprache mit dem jetzigen Mieter möglich. Das Büro wird unmöbliert übergeben, Küche und Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus. Eckdaten: * Mezzanin * Nutzfläche ca. 127 m² * Vorraum/Empfang * 4 Büroräume * Getrennte Sanitäranlagen * Abstellraum * Klimaanlage * Heizungsart: Gasetagenheizung * Lift im Haus vorhanden * Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: EUR 2.500.- (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: EUR 269,68.- (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: EUR 3.323,83.- Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: EUR 10.000,-- (Bankgarantie/Treuhandkonto) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (EUR 8.309,58 zzgl. 20% USt = EUR 9.971,50) Bezug: ab November 2026 bzw. nach Vereinbarung Mietvertrag: 7 Jahre befristet Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung Lage/Infrastruktur Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Das nahe gelegene Belvedere lädt zum Entspannen ein. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt. * U1, U4, U2 (Station Karlsplatz) * Strassenbahnlinien 1, 62, 71, D * Buslinien 4A, N75 * Badnerbahn Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 140.3 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 804 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 9% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 738 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 804 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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