2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 53 m², € 4.400

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Toplage des 1. Bezirks - Nähe Kohlmarkt

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. F1DD585C

Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 83/m². Verfügbar ab 11.08.2026.

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€ 4.400€ 83/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 53 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 11.08.2026
Referenznummer: F1DD585C

Finanzielle Details

Miete: € 4.400
Miete netto: € 4.400
Miete gesamt (inkl. BK): € 4.400
Preis pro m²: € 83/m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete Gewerbefläche mit ca. 53 m² in ausgezeichneter Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Kohlmarkt entfernt. Die Fläche verfügt über einen separaten Eingang und bietet dadurch eine unabhängige Nutzung. Dank der umfassenden Generalsanierung im Jahr 2022 präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfertig . Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Gewerbefläche ideal für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Friseursalon, Kosmetikstudio, Praxis, Büro oder für andere Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte. Highlights auf einen Blick: Ca. 53 m² Nutzfläche Separater Zugang Neuwertiger Zustand (Generalsanierung 2022) Barrierefreier Zugang Sofort verfügbar Exklusive Lage im Herzen des 1. Bezirks Hervorragende Anbindung sowie zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. IHRE VORTEILE Toplage im 1. Bezirk Hochwertige und moderne Ausstattung Sofortige Nutzung möglich Keine hohen Anfangsinvestitionen FAZIT Diese Immobilie bietet eine ideale Möglichkeit, sich durch die Adresse einen Namen zu machen oder ein bestehendes Geschäft zu erweitern. Weitere Details auf Anfrage. Hinweis zur Provision: Die Provision wird individuell je nach angemietetem Raum bzw. Arbeitsplatz berechnet. Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer Anfrage über die konkreten Konditionen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 4 652 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 2.200

Raumaufteilung

26.5 m² pro Zimmer

-96% ggü. Gebietsdurchschnitt (592.5 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

358 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 53 m², € 4.400

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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