5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 277 m², € 5.113
Prestigeträchtige Büro-/ Kanzleiräumlichkeiten in Bestlage 1010 - Wollzeile!
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 277 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1883. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 26.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 277 m²
- Nutzfläche
- 276,85 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1883
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 26.08.2026
- Referenznummer
- 01A03CD0
Finanzielle Details
- Miete
- € 5.113
- Miete netto
- € 4.600
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 5.113
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
Exklusive Büro-/Kanzleiräumlichkeiten in hochwertigem Ausbau in einem Gründerhaus. Die große Fläche teilt sich in vier abgeschlossene Räume sowie einen großen Empfangsbereich und einen weiteren Open Space auf. Der Empfangsbereich wirkt durch eine Glasdecke über dem Innenhof besonders hell und schafft eine einladende sowie repräsentative Atmosphäre. Der große Büro- bzw. Besprechungsraum, zur Wollzeile ausgerichtet, verleiht durch seine Kappendecke und die bodentiefen Doppelkastenfenster besonderen Charme. Ein weiterer Raum mit Ausrichtung zur Schulerstraße ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Die Fläche verfügt außerdem über zwei getrennte WCs, eine mögliche Teeküche sowie einen Besonders attraktiv sind die niedrigen Energiekosten, durch eine effiziente und ökologische Wasser-Wärmepumpe (Brunnenwasserkühlung). Zuzüglich Heiz-/ Warmwasser und Liftkosten 1,10 EUR p.m² Ausstattungsmerkmale: Repräsentativer Eingangsbereich großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten charmante Gewölbekappendecke historische, bodentiefe Fenster Klimaanlage in den südseitigen Räumlichkeiten repräsentativer Besprechungsraum zur Wollzeile Parkettfußboden in den Büroräumen 2 getrennte WC´s mit Vorraum und Handwaschbecken exzellente Lage im 1. Bezirk unweit des Stephansplatzes Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass es sich bei den möblierten Fotos um KI generierte Einrichtungsvorschläge handelt. Etwaige Druckfehler vorbehalten. Keine Gewähr auf die Richtigkeit der Planmaße. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 86.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wollzeile 16, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
0.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 58%
von 4 651 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.023
Geschätzte Heizkosten
ca. € 200 / Monat
Energieklasse C (HWB 86.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 200 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
55.4 m² pro Zimmer
-91% ggü. Gebietsdurchschnitt (592.5 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
7. von 7
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Wollzeile
Wettbewerb im Umkreis
367 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 5 002 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 716,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 002 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 817 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Soulier Real Estate GmbH
Von einem Makler angeboten