Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 201 m², € 1.658
Geschäftslokal - direkt beim Belvedere & Erste Campus!
Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 201 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8/m². Verfügbar ab 15.11.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 201 m²
- Nutzfläche
- 201,27 m²
- Stockwerk
- 0
- Verfügbar ab
- 15.11.2025
- Referenznummer
- BA44C4CB
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.658
- Miete netto
- € 1.322
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.658
- Preis pro m²
- € 8/m²
Beschreibung
Die großzügige und flexibel gestaltbare Fläche überzeugt mit einem großen Hauptraum, der sich bei Bedarf in bis zu zwei separate Räume unterteilen lässt und somit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres separates Zimmer, eine eigene Küche, zwei Toiletten sowie einen Abstellraum. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Gastronomie oder für kreative Konzepte. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, das Objekt barrierefrei anzupassen. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, das Objekt barrierefrei anzupassen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Hauptraum ca. 60 m² Gastraum ca. 17,3 m² Küche ca. 11 m² Abstellraum 2 WCs Kellergeschoss: mehrere Räume (sanierungsbedürftig) Highlights: Top-Lage direkt beim Belvedere vielseitig nutzbar: Büro, Praxis, Gastronomie oder kreative Konzepte großzügige Flächen auf zwei Ebenen gute Raumaufteilung mit Nebenräumen
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 135.9 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 4 651 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Heizkosten
ca. € 228 / Monat
Energieklasse D (HWB 135.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 228 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Wettbewerb im Umkreis
261 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 5 002 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 8/m² damit 59% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 716,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 002 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
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Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 817 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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