Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 80 m², € 549.000

#SQ -BESTANDSFREIES - ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL NÄHE HAUPTBAHNHOF UND BELVEDERE

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. CB7A62AC

Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.872/m².

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€ 549.000€ 6.872/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Nutzfläche: 79,89 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: CB7A62AC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 6.872/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktives Geschäftslokal im 4. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Schloss Belvedere. Das Lokal befindet sich in einem im Jahre 1900 erbauten, gepflegten Gebäude. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Im selben Haus stehen aktuell zwei weitere Lokale zum Verkauf, es besteht daher auch die Möglichkeit alle drei Geschäftslokale als Paket zu erwerben. Beschreibung: Das Lokal, welches als Friseur genützt worden ist, teilt sich folgendermaßen auf: eine Lokalfläche, zwei Abstellräume und ein WC. Die gesamte Fläche beträgt hier ca. 79,89 m². Sie betreten das Lokal und befinden sich in der ersten Lokalfläche. Dort befindet sich eine kleine Rezeption und einige Friseurstühle. Wenn Sie weitergehen kommen Sie zur zweiten Lokalfläche. Danach gelangen Sie zum ersten Abstellraum. Dort befindet sich ein Waschbecken und diverse Schränke. Im hinteren Teil befindet sich die Toilette. Ein zweiter kleiner Abstellraum befindet sich auf der anderen Seite. Diese Fläche steht zur Zeit zur Vermietung zu folgenden Konditionen: Soll Ertrag im Überblick: NFL in m² HMZ p.M. HMZ/m² HMZ p.a. Kaufpreis Top 2 79,89EUR 1.990,—EUR 24,87EUR 23.880EUR 549 000 Kosten: Kaufpreis: EUR 549 000,-- zzgl. 20% Ust. Jahresnetto-HMZ-Soll Ertrag: ca. EUR 23.880,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns bitte unter [entfernt] oder unter [entfernt] Weitere Objekte finden Sie unter: [entfernt] You can add us on Facebook ! Thank you ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 82.5 kWh/m²a

Lage

Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 1 135 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 739 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 55 / Monat

Energieklasse C (HWB 82.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.349 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

93 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 254 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.542/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.872/m² damit 51% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 475,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 1 254 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 80 m², € 549.000

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