Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 208 m², € 1.593.000

#SQ - RENDITE PAKET - 2 GESCHÄFTSLOKALE MIT HOHEN RENDITE - NÄHE HAUPTBAHNHOF

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. CEE1C05A

Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 208 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.659/m².

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€ 1.593.000€ 7.659/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 208 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: CEE1C05A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.593.000
Preis pro m²: € 7.659/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Immobilienpaket umfasst zwei Geschäftseinheiten, die zusammen eine Gesamtnutzfläche von ca. 208,37 m² +50 m² Kellerfläche bieten. Die beiden Lokale befinden sich in einem revitalisiertem Gebäude und bieten durch ihre Lage und Beschaffenheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Details der Einheiten Top 2 - Geschäftslokal (derzeit leer) Die Top 2 befindet sich derzeit in der Vermarktung und ist somit ideal für Eigennutzer oder zur Weitervermietung. Mit einer Nutzfläche von ca. 79,89 m² bietet diese Einheit optimale Voraussetzungen für verschiedene Gewerbezwecke. Zustand: Leerstehend, derzeit in der Vermarktung. Angesetzte Nettomiete: ca. EUR 2.438,58 pro Monat. Nutzfläche: ca. 79,89 m² . Top 4-5 - Bar Die zweite Einheit, Top 4-5 , wurde vor kurzem neu übernommen und ist derzeit als eine Bar vermietet. Der aktuelle Mieter zahlt eine Nettomiete von ca. EUR 4.715,03 monatlich. Die Bar verfügt über eine Nutzfläche von ca. 128,48 m² + 50m² Kellerfläche und bietet ein interessantes und stabiles Mietverhältnis. Zustand: Vermietet - unbefristet - Kündigungsverzicht: 14.02,.20247 Aktuelle Nettomiete: ca. EUR 4.715,03 pro Monat. Nutzfläche: ca. 128,48 m² . Gesamtübersicht des Pakets Gesamtnutzfläche: ca. 208,37 m² . Soll-Nettoeinnahmen pro Monat: ca. EUR 7.153,61 . Soll-Nettoeinnahmen pro Jahr: ca. EUR 85.843,32 Nettorednite: ca. 5 % Lage Das Objekt befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, einer zentralen und begehrten Lage mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Geschäfte sowie kulturelle und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Potential Das Immobilienpaket bietet durch die Lage, die bereits bestehende Vermietung und die potenzielle Vermietung der Top 2 eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die stabilen Mieteinnahmen sowie das zusätzliche Potenzial durch die leerstehende Einheit sprechen sowohl Anleger als auch Eigennutzer an. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kosten: Kaufpreis: EUR 1.593.000,-- zzgl. 20% Ust. Jahresnetto-SOLL -HMZ-Ertrag: ca. EUR 85.843,22 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns bitte unter [entfernt] oder unter [entfernt] Weitere Objekte finden Sie unter: [entfernt] You can add us on Facebook ! Thank you ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 82.5 kWh/m²a

Lage

Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 495 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.657 / Monat

bei € 318.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 73.278

Grunderwerbsteuer € 55.755 + Grundbucheintragung € 17.523 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

71 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 208 m², € 1.593.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

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