11-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 343 m², € 1.500.000

Restaurant & zwei Wohnungen im Zentrum / an der Fußgängerzone

Kirchberg in Tirol · 6365· Ref. B46B9748

Gewerbeimmobilie in Kirchberg in Tirol, Kitzbühel mit 343 m² Wohnfläche, 11 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.373/m².

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€ 1.500.000€ 4.373/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 343 m²
Grundstücksfläche: 199 m²
Zimmer: 11
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: B46B9748

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.500.000
Preis pro m²: € 4.373/m²

Beschreibung

Dieses Wohn- & Geschäftshaus bestehend aus zwei Wohnungen und Restaurant mit ca. 70 Sitzplätzen Innen und 20 Sitzplätzen auf der überdachten Terrasse (im 1. OG) verfügt gesamt über 4 Geschosse und befindet sich direkt an der Fußgängerzone von Kirchberg. Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit Barbereich und beheiztem Wintergarten mit Blick auf die Kirchberger Ache. Das Untergeschoss verfügt über den voll ausgestatteten Profiküchenbereich mit Lastenaufzug, Kühl- und Gefrierhaus und verschiedene Lager- und Abstellräume. Weiters sind im Untergeschoss die Gäste WCs für Damen, Herren und Personal untergebracht. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich je eine Wohnung mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Dusche mit WC. Weiters befindet sich im Obergeschoss noch ein Büro, sowie eine überdachte Terrasse, welche für das Restaurant genutzt wird. Die Betriebsstätten-Genehmigung ist aufrecht und wurde im Jahre 2023 erneuert.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Kirchberg in Tirol, 6365, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

68.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 136.364

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kitzbühel (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.268 / Monat

bei € 300.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 69.000

Grunderwerbsteuer € 52.500 + Grundbucheintragung € 16.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

11-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 343 m², € 1.500.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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