8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 184 m², € 950.000

Einladendes Landhaus mit Charme im Ortsteil Gasteig

Kirchdorf in Tirol · 6382· Ref. D34F86C7

Gewerbeimmobilie in Kirchdorf in Tirol, Kitzbühel mit 184 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1995. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.171/m². Verfügbar ab 03.12.2025.

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€ 950.000€ 5.171/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 184 m²
Nutzfläche: 183,71 m²
Grundstücksfläche: 612 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1995
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 03.12.2025
Referenznummer: D34F86C7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 950.000
Preis pro m²: € 5.171/m²

Beschreibung

Gelegen im Ortsteil Gasteig von Kirchdorf in Tirol, erwartet Sie dieses charmante Landhaus. Das im Jahr 1995 erbaute Haus, das auf einem 612 m² großen Grundstück steht, erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit rund 185 m² Wohn-/Nutzfläche ausreichend Platz. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gefliesten Eingangsbereich mit Garderobennische. Hier befindet sich direkt das erste Badezimmer mit einer Dusche. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich und dem Wohnzimmer, welches über einen unikaten Kachelofen mit Sitzgelegenheit verfügt. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei nebeneinander liegende Schlafzimmer. Sowohl vom Essbereich als auch von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse mit Garten. Im Obergeschoss teilen sich die Räumlichkeiten aktuell in zwei Schlafzimmer auf, wobei eines über einen Zugang zum Balkon verfügt. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Praktischerweise verfügt diese Etage ebenso über eine Küche mit Platz für einen Esstisch. Von diesem Raum aus gelangen Sie ebenso wie vom Schlafzimmer auf den Balkon. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, der zum Entspannen einlädt. In diesem Raum genießen Sie ein angenehmes Ambiente mit einem eleganten Sichtdachstuhl und einem zweiten Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten, die individuell genützt werden können. Dieses Angebot wird durch einen Garagenstellplatz und einen Freistellplatz für zwei Fahrzeuge vor dem Haus abgerundet.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 160.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Kirchdorf in Tirol, 6382, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

54.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 118.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kitzbühel (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.970 / Monat

bei € 190.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.700

Grunderwerbsteuer € 33.250 + Grundbucheintragung € 10.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

30%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 184 m², € 950.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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