Gewerbeimmobilie kaufen in Voitsberg – 2 325 m², € 2.590.000

IMMOBILIENPAKET | 3 ZINSHÄUSER mit 31 Wohneinheiten und 3 Geschäftslokale

Köflach · 8580· Ref. 4991B2E1

Gewerbeimmobilie in Köflach, Voitsberg mit 2 325 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist i.A.. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.114/m².

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€ 2.590.000€ 1.114/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 325 m²
Grundstücksfläche: 1 844 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 4991B2E1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.590.000
Preis pro m²: € 1.114/m²

Beschreibung

DAS VORLIEGENDE IMMOBILIENPORTFOLIO besteht aus drei kompakten Zinshäusern, die als zusammenhängende Liegenschaft in der Peter-Rosegger-Gasse 1, 3 und 5 in 8580 Köflach positioniert sind. Die Gebäude befinden sich in einem guten Allgemeinzustand und bieten eine solide Substanz für sofortige Bewirtschaftung sowie attraktives Aufwertungspotenzial. Strategie A | Sofortrendite & Bestandsbewirtschaftung Unmittelbarer Einstieg in einen laufenden Mietertrag aus 30 Wohneinheiten. Schrittweise Neuvermietung der Gewerbeflächen zur Ertragssteigerung. Solide, risikoarme Investition mit planbarem Cashflow. Strategie B | Projektentwicklung & Aufwertung Gezielte Modernisierung und Aufwertung der Bestandseinheiten zur Mietsteigerung. Repositionierung der Gewerbeflächen als Frequenzanker oder Umnutzung zu Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Steigerung des Gesamtwertes des Ensembles durch strukturierte Entwicklungsmaßnahmen. Strategie C | Langfristige Portfoliointegration Einbindung des Pakets in ein größeres Immobilienportfolio als risikostreuende Komponente mit stabiler Wohnnutzung. Profitieren von der strukturell positiven Bevölkerungsentwicklung im Großraum Graz-Weststeiermark. Für Investoren, institutionelle Anleger, Projektentwickler und Visionäre mit Weitblick, bietet diese Generationenliegenschaft enormes Entwicklungs- und Renditepotenzial. Sie wünschen Detailinformationen und einen Besichtigungstermin, dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Alfred Kos

Energieausweis

Energieklasse: i.A.
Heizung: Gasheizung

Lage

Peter-Rosegger-Gasse, 8580, Voitsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 39 vergleichbaren Angeboten in Voitsberg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Voitsberg (33 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.823 / Monat

bei € 518.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 119.140

Grunderwerbsteuer € 90.650 + Grundbucheintragung € 28.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Voitsberg – 2 325 m², € 2.590.000

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Beschreibung

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Lage

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