8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Voitsberg – 160 m², € 199.999

Provisionsfreies Mehrparteienhaus Zinshaus Ferienhaus 3 Wohnungen

Köflach · 8580· Ref. 01A043AE

Gewerbeimmobilie in Köflach, Voitsberg mit 160 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.250/m².

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€ 199.999€ 1.250/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Zimmer: 8
Referenznummer: 01A043AE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.999
Preis pro m²: € 1.250/m²

Beschreibung

Selbstverständlich: Dieses einladende Mehrfamilienhaus punktet mit seiner außergewöhnlich zentralen Lage, die ideal für komfortables und stilvolles Wohnen geeignet ist. Es beherbergt drei separate Apartments, die aufgrund der Nähe zur Therme und zur Stadt Köflach als begehrtes Ferienhaus betrieben werden. Diese hervorragende Lage zieht sowohl Erholungssuchende als auch Städtereisende an. Im Jahr 2023 wurde das gesamte Haus umfassend saniert, wobei es gelungen ist, den authentischen Charme des Gebäudes mit modernen Annehmlichkeiten zu vereinen. Jeder Wohnbereich ist durchdacht gestaltet und bietet lichtdurchflutete Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Neben der Therme als Hauptattraktion befinden sich zahlreiche städtische Annehmlichkeiten wie Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie hervorragende Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie bietet nicht nur eine herausragende Lebensqualität, sondern auch ein wertvolles Vermietungspotenzial. Die Nutzung als Ferienhaus ermöglicht es, die Vorteile dieser zentralen und beliebten Lage voll auszuschöpfen. Vor dem Haus stehen den Bewohnern und Gästen zahlreiche kostenlose Parkplätze zur Verfügung, was in dieser zentralen Lage einen großen Vorteil darstellt. Das Gebäude selbst wurde von Grund auf saniert, einschließlich aller wesentlichen Infrastrukturen vom Dach, Fenster bis hin zu den Wasserleitungen. Diese umfassende Renovierung im Jahr 2023 garantiert nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch einen hohen Wohnkomfort. All diese Neuerungen machen das Haus zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die Wert auf zeitgemäße Ausstattung und erstklassige Lage legen. Untergeschoss: WG1 3 Schlafzimmer, Küche, Bad/Wc ca 70qm Obergeschoss: WG2 1 Schlafzimmer, Wohnessküche, Bad/Wc. ca. 40 qm Obergeschoss: WG3: WG3 1 Schlafzimmer, Wohnessküche, Bad/Wc. Ca. 40qm

Energieausweis

Heizung: Elektroheizung

Lage

Ludwig Stampfer 3, 8580, Voitsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

26.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 46 vergleichbaren Angeboten in Voitsberg

Preis pro Zimmer

€ 25.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Voitsberg (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 836 / Monat

bei € 40.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.200

Grunderwerbsteuer € 7.000 + Grundbucheintragung € 2.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 836 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

20 m² pro Zimmer

-89% ggü. Gebietsdurchschnitt (174.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Voitsberg

Aktuell sind 51 Angebote für gewerbeimmobilien in Voitsberg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.447/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.250/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 551,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (69% der gelisteten gewerbeimmobilien).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 51 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Voitsberg – 160 m², € 199.999

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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