Gewerbeimmobilie kaufen in Voitsberg – 850 m², € 590.000

Investment mit Entwicklungsmöglichkeiten - Bezirk Voitsberg

Köflach · 8580· Ref. E9762401

Gewerbeimmobilie in Köflach, Voitsberg mit 850 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 694/m².

€ 590.000€ 694/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 850 m²
Grundstücksfläche: 1 100 m²
Baujahr: 1983
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E9762401

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 590.000
Preis pro m²: € 694/m²

Beschreibung

m Herzen von Köflach stehen zwei Zinshäuser mit viel Potenzial zum Verkauf - eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf laufende Erträge und künftige Entwicklungsmöglichkeiten setzen. Zinshaus 1 umfasst 7 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 583 m². Die Liegenschaft ist voll vermietet und sorgt bereits jetzt für regelmäßige Einnahmen - ein solider Baustein für jedes Anlageportfolio. Zinshaus 2 bietet rund 264 m² Nutzfläche und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch spannende Möglichkeiten zur Umgestaltung und Wertsteigerung. Eine Sanierung ist auch mit Fördermitteln realisierbar - ideal für Projektentwickler oder Investoren mit Weitblick. Die zentrale Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der Hauptplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar - eine hervorragende Wohnlage mit hoher Nachfrage. Ein Großteil der bestehenden Wohneinheiten ist bereits an die Fernwärme angeschlossen, bei den verbleibenden Wohnungen besteht die Möglichkeit zum Nachrüsten. Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage oder Ihren Anruf - gerne stellen wir Ihnen die Objekte bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 173 kWh/m²a

Lage

Franz-Kautschitsch-Straße, 8580, Voitsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 39 vergleichbaren Angeboten in Voitsberg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Voitsberg (33 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.465 / Monat

bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.140

Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

77%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Voitsberg – 850 m², € 590.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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