Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 3 000 m²
Renditestarkes Investmentpaket | Zinshaus & Garagenpark | 170 Garagen | 7 % Rendite
Gewerbeimmobilie in Trofaiach, Leoben mit 3 000 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 3 000 m²
- Referenznummer
- 019FC71A
Beschreibung
Exklusives Investmentpaket in der Obersteiermark Zum Verkauf gelangt ein attraktives Investmentpaket in Trofaiach, bestehend aus einem Zinshaus (40 Wohnungen, 1 Kindergarten) sowie einem Garagenpark (170 Garagen). Die Liegenschaften überzeugen durch laufende Mieterträge, einen soliden Vermietungsstand und langfristiges Entwicklungspotenzial. Der aktuelle Jahresnettomietertrag ermöglicht – bezogen auf den angebotenen Kaufpreis – eine Rendite von rund 7 %. Das Haus besteht aus Keller-, Erd- sowie erstem und zweiten Obergeschoss und ist mittels innenliegendem Stiegenhaus aufgeschlossen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme-Zentralheizung . Die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt elektrisch mittels Boiler. Vor dem Gebäude sind allgemeine Parkflächen vorhanden, die derzeit von den BewohnerInnen genutzt werden. Eine Ausweitung der Parkplätze wäre möglich. Der Garagenpark ist nur wenige hundert Meter vom Zinshaus entfernt und verfügt über 170 Garagenboxen , verteilt auf zwei Ebenen. Er liegt direkt neben einem stark frequentierten Gewerbestandort mit zahlreichen Handels- und Dienstleistungsbetrieben und profitiert dadurch von einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Stellplätzen. Highlights Investmentpaket bestehend aus Zinshaus und Garagenpark Ca. 7 % Rendite Laufende Mieteinnahmen Solider Vermietungsstand Langfristiges Entwicklungspotenzial Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertrag gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Energieausweis wurde angefragt und wird nachgereicht. Alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Der Vermittler ist einseitig, für den Verkäufer, tätig. Die weitere Vermarktung sowie die Übermittlung der Detailunterlagen erfolgen über die Lang Financial Advisory GmbH.
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Trofaiach, 8793, Leoben
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
51.7 km
ab Graz
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Leoben
Aktuell sind 50 Angebote für gewerbeimmobilien in Leoben gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.288/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 514 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (94% der gelisteten gewerbeimmobilien).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 50 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Leoben von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.288/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leoben.
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Ja — aktuell sind 2 Neubau-Angebote in Leoben gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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