Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 260 m², € 290.000

ZINSHAUS IMMOBILIENSCHNÄPPCHEN mit Entwicklungspotenzial

Trofaiach · 8793· Ref. 0E155BF5

Gewerbeimmobilie in Trofaiach, Leoben mit 260 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist i.A.. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.115/m².

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€ 290.000€ 1.115/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 406 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 0E155BF5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 290.000
Preis pro m²: € 1.115/m²

Beschreibung

Attraktive Gelegenheit für Investoren, Entwickler und Sanierungsprofis Zum Verkauf gelangt ein klassisches Zinshaus in zentraler Lage von Trofaiach mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Objekt bietet erhebliches Entwicklungspotenzial und richtet sich an Käufer mit Fokus auf Wertsteigerung, Repositionierung und nachhaltige Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in einem einfachen bis sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und interessante Vermietungsmöglichkeiten. Vier Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Einheit steht leer und bietet Potenzial für sofortige Adaptierung oder Neuvermietung. Investment- & Entwicklungspotenzial Sanierungs- und Aufwertungsprojekte Optimierung bestehender Mietstrukturen Ertragssteigerung durch Modernisierung Value-Add-Strategien im Wohnsegment Für Investoren, Projektentwickler und Visionäre mit Weitblick, bietet diese Liegenschaft enormes Entwicklungs- und Renditepotenzial. Sie wünschen Detailinformationen und einen Besichtigungstermin, dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Alfred Kos

Energieausweis

Energieklasse: i.A.
Heizung: Gasheizung

Lage

Rossmarkt, 8793, Leoben

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

51.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Leoben

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Leoben (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.212 / Monat

bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.340

Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

64%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 260 m², € 290.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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