13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 400 m², € 299.000

Mehrfamilienhaus mit 3478 m² Baugrund mit hoher Bauqualität.

Leoben · 8700· Ref. 01A0055F

Gewerbeimmobilie in Leoben mit 400 m² Wohnfläche, 13 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 748/m².

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€ 299.000€ 748/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 3 478 m²
Zimmer: 13
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A0055F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 748/m²

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im April 1898 geplant und wurde ca. 1901 fertiggestellt. Bauherr: die Alpine Montangesellschaft ( heute Vöst Alpine ) Die Bauweise ist außergewöhnlich hochwertig. Die Ziegelmauern für den Wohnbereich haben eine Wandstärke von 45 cm bis 60 cm. die Kellermauern ca. 75 cm. Das Wohnhaus besteht aus dem sofort bewohnbarem 1.Stock. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, 4 weitere große Zimmer, eine Küche mit Nebenräumen, WC, das Bad weicht vom Plan ab und besteht aus einer Badewanne, einer Dusche, Waschbecken und ist zur Veranda geöffnet worden. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnfläche im 1.Stock beträgt ca. 163 m² Dachgeschoß: Dieses ist ebenfalls sofort bewohnbar und wurde 1994 neu renoviert und besteht aus einer Küche, zwei großen Zimmer, Bad mit WC, Vorraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 75 m² . Erdgeschoß: dieses ist fast baugleich mit dem 1. Stock und renovierungsbedürftig Wohnfläche ca. 163 m². Kellergeschoß : Heizraum, verfliester Waschraum weitere 3 Räume ca. 85 m² Nutzfläche, ( Teilunterkellert ) zusätzlich ein nur von außen zugänglicher Geräteraum. Zum Haus gehören 4 Garagen mit einer Nutzfläche von ca. 72 m². Hinter dem Haus nördlich gelegen ist ein schöner Grillplatz mit 2 Gartenhäuser und der Hausgarten mit Wasserversorgung. Dieser Platz ladet zum Verweilen ein, ist sehr ruhig und sie können dort auch wenn Sie es wollen im Schatten der Bäume verweilen. Diese Wohnhaus ermöglicht die Umsetzung Ihrer Visionen, aufgrund der Größe des Grundstückes von Gesamt 3478 m², Bauland, allgemeines Wohngebiet Bebauungsdichte 0,2-0,6 Gerne informiere ich Sie im Rahmen einer Besichtigung über weitere Details. Besichtigungen und Kaufanbote ausschließlich über Makler Richard Stengg Tel. [entfernt] email: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 420 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Vordernberger Straße, 8700, Leoben

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

43.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Leoben

Preis pro Zimmer

€ 23.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Leoben (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 400 m², € 299.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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