Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 644 m², € 799.000
Gepflegtes Zinshaus in Leoben | Dach erneuert | Fernwärme
Gewerbeimmobilie in Leoben mit 644 m² Wohnfläche, Baujahr 1899. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.242/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 644 m²
- Nutzfläche
- 643,5 m²
- Grundstücksfläche
- 477 m²
- Baujahr
- 1899
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 7D9C29FF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 799.000
- Preis pro m²
- € 1.242/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in Leoben | Dach erneuert | Fernwärme mit guter Verkehrsanbindung: Die Wohn-Nutzfläche mit ca. 643,5 m2 setzt sich aktuell aus insgesamt 11 Wohneinheiten zusammen. Wohnnutzfläche bzw. Befristungen bzw. Zustand: Potenzial bei Vollvermietung + Optimierung: ca. 5,5% bis 6% Rendite Vermietet : ca. 541,43 m2 (davon ca. 50% unbefristet) Leer: ca. 102,07 m2 (Änderungen vorbehalten) Gesamt: ca. 643,50 m2 Kein Keller, jedoch erdgeschossige Kellerabteile Dach neu (2017), Fernwärme angeschlossen Alle Wohnungen im Laufe der Jahre saniert Eine Zinsliste sowie weitere Details gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Daniel Rudigier, MBA MSc Mobil.: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Website: [entfernt] ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Daniel Rudigier, MBA MSc Mobil.: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Website: [entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 131 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Leoben, 8700, Leoben
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
43.5 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 60%
von 45 vergleichbaren Angeboten in Leoben
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Leoben (50 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.339 / Monat
bei € 159.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.754
Grunderwerbsteuer € 27.965 + Grundbucheintragung € 8.789 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Leoben
Aktuell sind 50 Angebote für gewerbeimmobilien in Leoben gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.288/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.242/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 514 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (94% der gelisteten gewerbeimmobilien).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 50 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Leoben?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Leoben von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leoben?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.288/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leoben.
Gibt es Neubauwohnungen in Leoben?
Ja — aktuell sind 2 Neubau-Angebote in Leoben gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten