Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 250 m², € 325.000

Geräumiges Stadthaus in Trofaiach mit insgesamt rund 535 m² Nutzflächen auf 3 Geschossen

Trofaiach · 8793· Ref. 01A00B7E

Gewerbeimmobilie in Trofaiach, Leoben mit 250 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.300/m².

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€ 325.000€ 1.300/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 363 m²
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A00B7E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 325.000
Preis pro m²: € 1.300/m²

Beschreibung

Hier bietet sich im Zentrum von Trofaiach eine einmalige Gelegenheit , eine Immobilie mit unvergleichlichem Flächenangebot - verteilt auf 3 Geschosse zu erwerben. Das Doppelhaus, an dem Wohnungseigentum begründet wurde - 3 WE-Objekte in Summe - mit gemischter Nutzung steht - noch - im Eigentum einer Familie, welche das historische Gemäuer mit viel Liebe zum Detail über die Jahre generalsaniert hat und nunmehr die gesamte Liegenschaft verwerten möchte. Der Gebäudebestand ist teilunterkellert und weist im EG auf rund 175 m² eine gewerbliche Nutzung ( Massage und Gesundheitsdienstleistungen) auf. Im OG befindet sich eine rund 200m² große repräsentative Wohnung mit einer vorgelagerten Terrasse, welche circa 40 m² umfasst. Im Dachgeschoss, welches im Jahre 2017 ausgebaut wurde, ist ebenso eine weitläufige Wohnung mit rund 155 m² Wohnnutzfläche und einer nach Osten vorgelagerten Terrasse mit rund 55m² situiert. Erdgeschoss und Obergeschoss wurden im Jahre 2008 kernsaniert und in diesem Zuge auch sämtliche Fenster getauscht. Im Jahre 2012 wurde eine Pellets-Heizung eingebaut, wobei die Heizungsanlage im Nachbarhaus eingebaut ist - die Leitungsführung und der Betrieb sind durch intabulierte Grunddienstbarkeiten gesichert. Daneben gibt es auch noch einen Fernwärmeanschluss. Die stattliche Immobilie besticht durch folgende Parameter: man erwirbt die WE-Anteile - in Summe 1182/1182-igstel Anteile und das damit untrennbar verbundene Wohnungseigentum an den drei WE-Objekten im EG, OG und DG hier biete sich die Möglichkeit, auf der eigenen Liegenschaft Wohnnutzung - im OG und DG und Gewerbe/Geschäftsnutzung im EG zu verbinden die großzügigen - von den derzeitigen Eigentümern spezifisch gestalteten - Wohnungen sind in ihren Ausmaßen als außergewöhnlich zu bezeichnen Die Liegenschaft wird - abgesehen von persönlichen Fahrnissen der Eigentümer- möbliert übergeben hier besteht die Möglichkeit, dass auch eine Großfamilie gemeinsam in zentraler Lage Eigentum erwirbt und diese gemeinsam nutzt

Energieausweis

HWB: 131.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Hauptstraße, 8793, Leoben

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

51.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Leoben

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Leoben (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.358 / Monat

bei € 65.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.950

Grunderwerbsteuer € 11.375 + Grundbucheintragung € 3.575 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

69%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 250 m², € 325.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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