Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 880 m², € 1.100.000

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investment in der aufstrebenden Region Mautern in der Steiermark - ein Zinshaus mit hervorragender Rendite und großem Potenzial. Dieses imposante Renditeobjekt besticht durch seine großzügige Gesamtfläche von 879,76 m² und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihr Kapital sicher und gewinnbringend anzulegen. Das Zinshaus präsentiert sich in massiver Ziegelbauweise mit einem klassischen Satteldach, das nicht nur für eine zeitlose Optik sorgt, sondern auch für nachhaltige Stabilität und Werterhalt. Die Doppel- und Mehrfachverglasung gewährleistet eine optimale Energieeffizienz und trägt zur Senkung der Heizkosten bei. Beheizt wird das Objekt umweltfreundlich und effektiv mittels Gas-Zentralheizung. Die Lage in 8774 Mautern ist ideal - sowohl für Ihre Mieter als auch für zukünftige Entwicklungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Autobahnanschluss und Bahnhof ermöglicht eine schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen. So sind städtische Zentren und wirtschaftliche Knotenpunkte bestens erreichbar. Das Umfeld bietet eine perfekte Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien - alles was man für den täglichen Bedarf braucht, ist fußläufig erreichbar. Dies macht das Zinshaus besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler. Diese attraktive Kapitalanlage überzeugt durch eine solide und nachhaltige Ertragskraft. Bei einem Kaufpreis von 1.100.000,00 EUR und monatlichen Nettomieteinnahmen von 3.947,09 EUR ergibt sich eine Jahresnettomiete von 47.365,08 EUR. Daraus resultiert eine ansprechende Nettorendite von rund 4,31 % p.a. Nutzen Sie diese Chance, um in ein renditestarkes Immobilienprojekt zu investieren, das durch seine Lage, Ausstattung und Infrastruktur überzeugt. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Zinshaus in Mautern - Ihr nächster Schritt zu einem erfolgreichen Immobilieninvestment! Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.