Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 206 m², € 550.000
Neuwertiges Altbau Zinshaus mit Topertrag
Gewerbeimmobilie in Graz mit 206 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.676/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 206 m²
- Nutzfläche
- 205,54 m²
- Grundstücksfläche
- 178 m²
- Baujahr
- 1939
- Referenznummer
- 09B6E88E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 550.000
- Preis pro m²
- € 2.676/m²
Beschreibung
Achtung Fotos Renderings nach Fertigstellung nach Umbau! Nettoertrag derzeit laut Eigentümer Stand April 2026: EUR 5.200,-- p.M Zum Verkauf gelangt ein umfassend saniertes Bestandswohnhaus in attraktiver Lage im Grazer Bezirk Eggenberg. Die Liegenschaft verbindet stabile laufende Einnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und moderner technischer Ausstattung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr ca. 1600 errichtet und im Zuge einer genehmigten Sanierung inklusive Dachgeschossausbau modernisiert. Highlights: * Vollständig saniertes Wohnhaus * Genehmigter Dachgeschossausbau * Moderne Infrarot-Heizung * Photovoltaik-Projekt vorbereitet (Kostenangebot vorhanden) * Laufende Einnahmen durch bestehenden Nutzungsvertrag * Voll möbliert inkl. Inventar * Sehr gute öffentliche Anbindung * Attraktive Lage in Graz-Eggenberg * Potenzial für klassische Wohnungsvermietung oder Betreiberkonzept Weitere Unterlagen können gerne zur Verfügung gestellt werden. Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis! Alle Angaben erfolgen auf Basis der zur Verfügung gestellten Daten vom Eigentümer, aber ohne Gewähr. Sie sind an weiteren Immobilien dieser Art interessiert? - Besuchen Sie uns auf [entfernt] und sehen Sie unser vollständiges Angebot!
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 145 kWh/m²a
Lage
Graz, 8020, Graz
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Elisabethinergasse
- ≈ 248 m
- Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim
- ≈ 531 m
- Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof
- ≈ 772 m
- Supermarkt · Spar
- ≈ 237 m
- Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke
- ≈ 305 m
- Restaurant · Gasthaus Doppler
- ≈ 73 m
- Schule · BG Oeverseegasse
- ≈ 433 m
- Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse
- ≈ 112 m
- Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz
- ≈ 417 m
- Park · Josef-Huber-Park
- ≈ 45 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 270 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.310/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.676/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 546 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 270 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.310/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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