8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 220 m², € 460.000

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus - Ihr ideales Zuhause für generationenverbindendes Wohnen

Wels · 4600· Ref. 2FCB2233

Gewerbeimmobilie in Wels mit 220 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1953. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.091/m².

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€ 460.000€ 2.091/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 220 m²
Nutzfläche: 315 m²
Grundstücksfläche: 710 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1953
Referenznummer: 2FCB2233

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 460.000
Preis pro m²: € 2.091/m²

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für gemeinsames, generationenübergreifendes Wohnen? Dann sind Sie jetzt fündig geworden! Dieses Wohnhaus umfasst zwei großzügige Wohnungen mit jeweils etwas mehr als 100 m², ideal für Familien mit viel Platzbedarf. Die beiden Wohnungen weisen folgende Raumaufteilung auf: EG: Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, 2 Zimmer, Durchgangszimmer, Bad mit Dusche, WC, Vorraum, Windfang OG: Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon, 3 Zimmer, Bad mit Wanne & Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum Das Gebäude wurde ursprünglich 1953 errichtet und 1973 großzügig erweitert und zum Zweifamilienhaus ausgebaut. Es ist zur Gänze unterkellert mit Zugang zum Keller sowohl über das Stiegenhaus als auch vom Garten aus. Durch die laufende, hochwertige Instandhaltung präsentiert sich das Wohnhaus in einem sehr guten Zustand. Die letzte große Investition war 2025 die Erneuerung der Gasheizung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist auch einrichtungstechnisch auf einem sehr guten Stand und sofort beziehbar. Die Wohnung im Obergeschoss ist grundsätzlich ebenfalls sofort beziehbar, bräuchte aber vermutlich die eine oder andere Modernisierung. Der große, südseitige Garten mit zahlreichen Obstbäumen bietet viele Möglichkeiten zur Erfüllung Ihrer individuellen Gartenträume, zum Spielen mit den Kindern und zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 109.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Edelweißstraße, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 57.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (127 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.922 / Monat

bei € 92.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.160

Grunderwerbsteuer € 16.100 + Grundbucheintragung € 5.060 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 220 m², € 460.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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