Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 640 m², € 1.595.000

Rendite-Zinshaus in Wels, 640m², 4 Loggien, 4 Balkone, 5 Stellplätze, gepflegt!

Wels · 4600· Ref. 933B6898

Gewerbeimmobilie in Wels mit 640 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.492/m².

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€ 1.595.000€ 2.492/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 640 m²
Grundstücksfläche: 386 m²
Baujahr: 1967
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 933B6898

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.595.000
Preis pro m²: € 2.492/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus in 4600 Wels. Dieses gepflegte Mehrparteienhaus bietet auf 640 m² Wohnfläche unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Vier Wohnungen verfügen je über einen Balkon und eine 14,4m² große Loggia, die den Bewohnern zusätzlichen, wertvollen Freiraum bieten. Fünf Stellplätze stehen den Mietern oder deren Gästen zur Verfügung. Die einzelnen Wohnungen sind jede mit einer Küche ausgestattet. Diese ermöglicht neuen Mietern mit geringerem finanziellen Aufwand den Einzug in dieses Haus. Mittels Bus, sind die Innenstadt und der Bahnhof und somit auch umliegenden Regionen der Stadt gut erreichbar. Darüber hinaus liegt das Zinshaus in der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie unterschiedliche Schulen, sind nur wenige Minuten entfernt oder mit dem Bus gut erreichbar. In der näheren Umgebung ist darüber hinaus auch die Polizei der Stadt Wels. Der Verkaufspreis wurde ohne UST angegeben. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt mit 20% UST. Nutzen Sie die Chance, in ein gepflegtes Zinshaus zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einmaligen Angebots in Wels. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 105 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wels, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (127 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.665 / Monat

bei € 319.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 73.370

Grunderwerbsteuer € 55.825 + Grundbucheintragung € 17.545 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 640 m², € 1.595.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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