Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 1 616 m², € 1.400.000

Bestandfreies Stadthaus mit Entwicklungspotential im Zentrum von Wels zu verkaufen

Wels · 4600· Ref. 904567A5

Gewerbeimmobilie in Wels mit 1 616 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 661/m². Verfügbar ab 23.04.2026.

1 / 49

€ 1.400.000€ 661/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 616 m²
Nutzfläche: 2 118 m²
Grundstücksfläche: 624 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 23.04.2026
Referenznummer: 904567A5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.400.000
Preis pro m²: € 661/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein bestandfreies Stadthaus im Zentrum von Wels, welches sich hervorragend für eine Sanierung oder einen Abriß mit Neubebauung eignet. Das entsprechende Plankonzept wurde vom zuständigen Bauamt positiv bewertet und kann umgesetzt werden. Daher besteht die Möglichkeit einer Bestandsanierung oder eines Neubaus ! Betreff der Neubebauung kann man sich sehr gut an den beiden Nachbargebäuden links und rechts orientieren. Diese haben zur Strasse ein Hauptgebäude mit 5,5 Etagen und im Hof ein weiteres mehrgeschossiges Gebäude mit 4,5 Etagen. Bei einem Neubau erscheint eine erzielbare Nettonutzfläche von rund 2.000 m² machbar. Durch die Widmung "K - Kerngebiet" ist man auch in der Planung und Vermarktung der Flächen sehr frei. Aktuell besteht das Haus aus einer Tiefgarage mit Kellerflächen und 4,5 Etagen im Hauptgebäude, sowie 2 Etagen im Hoftrakt. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Spielcasino und Wettbüro genutzt. Die 2 Ebenen darüber waren Büros und die obersten 2 Geschosse wurden als Penthouse bewohnt. Es sind 2 Stiegenhäuser und 2 Lifte im Haus, welche beide bis zum Keller führen. Das Haus ist dadurch barrierefrei. Der Verkauf soll bevorzugt im Rahmen eines Share-Deals abgewickelt werden, in der bestehenden Gesellschaft kann ein Bankdarlehen übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Kaiser-Josef-Platz 35, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (126 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.850 / Monat

bei € 280.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 64.400

Grunderwerbsteuer € 49.000 + Grundbucheintragung € 15.400 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 1 616 m², € 1.400.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wels

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wels

Günstigste Immobilien in Wels

Neueste Immobilien in Wels

Private Anbieter in Wels

Makler-Angebote in Wels

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?