Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 259 m², € 1.050.000

Flexibel nutzbares Wohhhaus mit getrennten Eingängen - ideal für große Familien oder Wohnung & Arbeiten

Wels · 4600· Ref. 08314024

Gewerbeimmobilie in Wels mit 259 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.054/m². Verfügbar ab 08.08.2026.

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€ 1.050.000€ 4.054/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 259 m²
Nutzfläche: 421 m²
Grundstücksfläche: 732 m²
Baujahr: 1983
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 08.08.2026
Referenznummer: 08314024

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.050.000
Preis pro m²: € 4.054/m²

Beschreibung

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Liegenschaft überzeugt durch ihre getrennten Eingänge und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus bzw. für eine Kombination aus Praxis, Büro oder Schauraum im Erdgeschoss und Wohnbereich im Obergeschoss. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, laufend erneuerten Zustand. Die Garagenflächen bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern eignen sich auch hervorragend als Lagerflächen. Der Kellerbereich überzeugt mit einem stilvoll gemauerten Weinkeller sowie einer exklusiven Wellnessoase mit Sauna, Solarium und Fitnessraum. Die attraktive Lage bietet eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Autobahn sowie das Stadtzentrum. In letzter Zeit wurden zahlreiche Renovierungen und Aufwertungen durchgeführt, darunter: neu asphaltierte Einfahrt bzw. Garagenzufahrt Beton-Sichtschutzmauer zur Feldseite bei der Garagenzufahrt neuer Gartenzaun inkl. Mülltonnen-Einhausung neu gepflasterter Bereich rund ums Haus komplette Neugestaltung und Neubepflanzung der Gartens gemauerte Sichtschutzwand mit Dekorsteinen neue Terrassen-/Sitzfläche im Garten Windschutz-Glaswand im Terrassenbereich Heizstrahler und Markisen am Balkon im 1. Obergeschoss renoviertes Bad im Erdgeschoss Das ebene Grundstück mit schön gestaltetem Garten bietet viel Platz zum Entspannen. Eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbständige oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen gerne die Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wels, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (127 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.388 / Monat

bei € 210.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 48.300

Grunderwerbsteuer € 36.750 + Grundbucheintragung € 11.550 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 259 m², € 1.050.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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