Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 326 m², € 858.000

Moderne Bürofläche in der BahnhofCITY mit zwei Tiefgaragenplätze am Bahnhofplatz in Wels zu verkaufen!

Wels · 4600· Ref. 019FB715

Gewerbeimmobilie in Wels mit 326 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.636/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 858.000€ 2.636/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 326 m²
Nutzfläche: 325,52 m²
Baujahr: 2005
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 019FB715

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 858.000
Preis pro m²: € 2.636/m²

Beschreibung

Modernes Büroobjekt mit top Ausstattung in Wels-Zentrum zu verkaufen! Dieses Büro bietet eine Gesamtfläche von ca. 325,52m², ist ab sofort bezugsfertig und verfügt über eine moderne Ausstattung einschließlich Kühlung mittels Fancoils. Ein Lift garantiert einen barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten im 5. Obergeschoß. Sie verfügt über zwei Großraumbüros als auch über zwei großzügige Seminarräume, eine Teeküche sowie Damen- und Herrentoiletten. Das Objekt verfügt über zwei Tiefgaragenplätze die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Die Lage des Büroobjekts in der BahnhofCITY Wels bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Autobahnknoten Wels A8/A25 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine stressfreie Anreise. NETTOKAUFPREIS: EUR 858.000,00 zzgl. 20% USt Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter [entfernt] ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40 kWh/m²a

Lage

Wels, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (127 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.585 / Monat

bei € 171.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.468

Grunderwerbsteuer € 30.030 + Grundbucheintragung € 9.438 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 326 m², € 858.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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