6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 340 m², € 900.000

Erstklassige Bürofläche in der BahnhofCITY Wels

Wels · 4600· Ref. E7AF358E

Gewerbeimmobilie in Wels mit 340 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2006. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.647/m².

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€ 900.000€ 2.647/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 340 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2006
Referenznummer: E7AF358E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 900.000
Preis pro m²: € 2.647/m²

Beschreibung

Erstklassige Bürofläche in der BahnhofCITY Wels Das Büro befindet sich in der exklusiven bahnhofCITY, direkt am Hauptbahnhof Wels. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Umgebung ist geprägt durch eine dynamische Mischung aus Geschäftslokalen, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die eine attraktive Arbeitsumgebung schaffen. Bürofläche: * Gesamtfläche: rund 340 m² im 7. Obergeschoß * Verfügbarkeit: ab sofort * Besichtigung: jederzeit nach Vereinbarung möglich Ausstattung: * Hochwertige Bürofläche: Modern gestaltete Räumlichkeiten * Klimatisierung: Das gesamte Büro ist klimatisiert, um ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit zu gewährleisten. * IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen. Besonderheiten: * Exklusives Büro mit beeindruckender Aussicht über die Stadt - 7. Obergeschoss * Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Arbeitsplätze. * Zentrale Lage: Direkt im Herzen von Wels gelegen, mit exzellenter Verkehrsanbindung und allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. * Barrierefreiheit: Das Büro ist barrierefrei zugänglich und bietet somit uneingeschränkten Zugang für alle Mitarbeiter und Besucher. Laufende Kosten: * Betriebskosten: EUR 1.687,92 excl. MwSt (inkl. der Heizkosten i.d.H.v. EUR 274,71 excl. MwSt) * Rücklage EUR 222,68 * Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Penthouse-Büro persönlich vorzustellen.

Energieausweis

HWB: 21 kWh/m²a

Lage

Bahnhofplatz 4, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 150.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (127 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.761 / Monat

bei € 180.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.400

Grunderwerbsteuer € 31.500 + Grundbucheintragung € 9.900 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 340 m², € 900.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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