2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land – 44 m², € 109.000

Möbliertes Büro/Praxis/Geschäftsfläche in zentraler Lage

Thalheim bei Wels · 4600· Ref. 6D2FBF5B

Gewerbeimmobilie in Thalheim bei Wels, Wels-Land mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.477/m². Verfügbar ab 14.08.2026.

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€ 109.000€ 2.477/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 44 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1960
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 14.08.2026
Referenznummer: 6D2FBF5B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 109.000
Preis pro m²: € 2.477/m²

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller [entfernt] [entfernt] [entfernt] Diese neu renovierte Geschäftsfläche befindet sich im Zentrum von Thalheim bei Wels. Hier stehen Ihnen beste Infrastruktur, wie z. B. öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Apotheke innerhalb kurzer Distanz zur Verfügung. Auch der Stadtplatz von Wels ist zu Fuß gut erreichbar. Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller [entfernt] [entfernt] [entfernt] Diese helle Räumlichkeit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Größe von ca. 44 m2 und ist nutzbar als Büro, als Verkaufsraum oder auch als Praxis. Gut zu wissen: - NEU 2026 WC, Sockellleisten, neu ausgemlt - NEU 2021 Klimanlage - NEU 2018 Auslagenportal - neuwertige Teeküche und Büromöbel (ablösefrei) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 132 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

P.-B.-Rodlberger-Straße, 4600, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 30 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Preis pro Zimmer

€ 54.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wels-Land (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 455 / Monat

bei € 21.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.014

Grunderwerbsteuer € 3.815 + Grundbucheintragung € 1.199 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land – 44 m², € 109.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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