Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: 2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land – 40–60 m², bis € 150.000

Wels-Land-Thalheim bei Wels
2 Zimmer
40–60 m²
bis 150.000 €
Neubau

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land-Thalheim bei Wels: Suchprofil mit 2 Zimmern, 40–60 m², Budgetvorschlag bis 150.000 €, Neubau. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Illustratives Beispielbild

Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 9 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

Rang 1GewerbeimmobilieThalheim bei WelsPreis: ca. 110.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 44 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
Rang 2GewerbeimmobilieMarchtrenkPreis: ca. 150.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 40 m²Merkmal: Erdgeschoss

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart: Gewerbeimmobilie
Angebotsart: Kauf
Region: Wels-Land-Thalheim bei Wels
Zimmer: 2
Wohnfläche: 40–60 m²
Budgetvorschlag: bis 150.000 €
Ausstattung: Neubau

Abgeleitet aus 2 Vergleichsbeispielen in Wels-Land-Thalheim bei Wels. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Wels-Land-Thalheim bei Wels

Für alle Gewerbeimmobilien (kaufen) in Wels-Land-Thalheim bei Wels liegt der Durchschnitt bei 1.677.167 €, die durchschnittliche Fläche bei 813 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 150.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag): 150.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %): 5.300 €
Grundbucheintragung (1,1 %): 1.700 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %): 2.300 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt): bis 5.400 €
Nebenkosten insgesamt: 9.200 € bis 14.600 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten): ab ca. 39.200 €
Beispielrate bei 80 % Kredit: ca. 600 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Wels-Land-Thalheim bei Wels

Der Budgetvorschlag von 150.000 € liegt 91 % unter dem Durchschnitt vergleichbarer Gewerbeimmobilien in Wels-Land-Thalheim bei Wels (1.677.167 €). Das entspricht dem unteren Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 50 m² entspricht das rund 3.000 € pro m².

Der Durchschnittspreis in Wels-Land-Thalheim bei Wels liegt 25 % über dem Durchschnitt in Wels-Land (1.677.167 € gegenüber 1.341.729 €).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Wels-Land-Thalheim bei Wels: Gewerbeimmobilien kaufen

Vergleichsbeispiele in Wels-Land-Thalheim bei Wels: 6
Neu in den letzten 30 Tagen: 1 (17 %)
Durchschnittliche Fläche: 813 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl: 0,3

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (50 m²) liegt 94 % unter der Durchschnittsfläche in Wels-Land-Thalheim bei Wels (813 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

1
Profil prüfen
Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.
2
Makler wählen
Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.
3
Einmal bestätigen
Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Einmal ausfüllen · mehrere Makler erreichen

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche
2. Makler
3. Kontakt

Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

Für Wels-Land · Gewerbeimmobilie · Kauf ist aktuell kein Makler angeschlossen. Sie können die Anfrage trotzdem senden: Sie geht dann an das wohno-Team, nicht an einen Makler.

Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

Weitere Angaben (optional)

Gewünschter ZeitpunktPersonen im HaushaltFinanzierungWeitere Wünsche

Wer erhält Ihre Anfrage?

Das wohno-Team. Für Ihre Auswahl ist aktuell kein Makler angeschlossen, die Anfrage geht an keinen Makler.

Ihr NameE-MailTelefon (optional)

Diese 2 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 110.000 €	2	ca. 44 m²	Thalheim bei Wels
2	Gewerbeimmobilie	ca. 150.000 €	2	ca. 40 m²	Marchtrenk

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

Sie stellen eine Suchanfrage, keine Anfrage zu einer verfügbaren Immobilie. wohno prüft nicht, ob eine Immobilie verfügbar ist. Nach dem Speichern wird Ihre Anfrage vorgemerkt; eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist.

Worauf Sie achten sollten

Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie sind Nutzungsart, Mietverträge im Bestand und Rendite wichtige Prüfpunkte.
Planen Sie Nebenkosten und eine rechtliche Prüfung der Nutzungsmöglichkeiten ein.
Bei dieser Zimmerzahl sind Grundriss und Raumaufteilung ein guter Vergleichspunkt.
Neubau gewünscht: fragen Sie nach Energieausweis, Betriebskosten-Prognose und Fertigstellungstermin.

So gehen Sie bei „Gewerbeimmobilie kaufen“ in Wels-Land vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 150.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 150.000 € sind das ab etwa 39.200 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 150.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (5.300 €), Grundbucheintragung 1,1 % (1.700 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (2.300 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 5.400 €).

Wie hoch ist die monatliche Rate bei 150.000 €?

Bei einem Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen und 25 Jahren Laufzeit liegt die Rate bei etwa 600 € pro Monat. Zinsen und Laufzeit ändern das Ergebnis deutlich.

Wie finde ich eine Gewerbeimmobilie in Wels-Land?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Wels-Land üblich ist.

Was kostet Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.