Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land – 100 m², € 170.000

Büro/Praxis im Zentrum von Thalheim - sofort einsatzbereit!

Thalheim bei Wels · 4600· Ref. 59A09D59

Gewerbeimmobilie in Thalheim bei Wels, Wels-Land mit 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.700/m². Verfügbar ab 28.07.2026.

1 / 17

€ 170.000€ 1.700/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1970
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 28.07.2026
Referenznummer: 59A09D59

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 170.000
Preis pro m²: € 1.700/m²

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [entfernt] [entfernt] [entfernt] Die Geschäftsfläche befindet sich im Zentrum von Thalheim bei Wels. Hier stehen Ihnen beste Infrastruktur, wie z. B. öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Apotheke innerhalb kurzer Distanz zur Verfügung. Auch der Stadtplatz von Wels und das Naherholungsgebiet an der Traum sind zu Fuß gut erreichbar. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [entfernt] [entfernt] [entfernt] Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Größe von ca. 100 m². Der Keller bzw. Lager umfasst ca. 50 m² und ist neben der Wendeltreppe auch mit dem Lift erreichbar. Gut zu wissen: - 2 Eingänge - möglich für 2 Geschäftseinheiten - Teeküche - Neu 2018: Fenster Fa. Entholzer - Klimaanlage ist in die Hausautomatisierung integriert - Hausautomatisierung (optiunal) Türen und Fenster von der ferne zum öffnen und schließen - Keller separat begehbar (mit Lift oder per Treppe im Geschäftslokal) - Parkmöglichkeiten vor dem Geschäft - Sanierung der Fassade geplant Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 132 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

P.-B.-Rodlberger-Straße 10, 4600, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 30 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wels-Land (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 710 / Monat

bei € 34.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.820

Grunderwerbsteuer € 5.950 + Grundbucheintragung € 1.870 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land – 100 m², € 170.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wels-Land

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wels-Land

Günstigste Immobilien in Wels-Land

Neueste Immobilien in Wels-Land

Private Anbieter in Wels-Land

Makler-Angebote in Wels-Land

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?