7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Rohrbach – 190 m², € 365.000

Ein- oder Zweifamilienhaus auf großem Grundstück am Stadtrand von Rohrbach-Berg mit Doppelgarage und altem Obstbaumbestand"

Berg bei Rohrbach · 4150· Ref. 059BA472

Gewerbeimmobilie in Berg bei Rohrbach, Rohrbach mit 190 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1957. Die Energieklasse ist F.

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€ 365.000€ 1.921/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Beschreibung

Am Stadtrand von Rohrbach-Berg steht dieses Wohnhaus, das sich für eine oder zwei Familien eignet. Die Raumaufteilung bietet in beiden Etagen ausreichend Platz und ermöglicht getrenntes Wohnen. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Speis, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Über die Treppe im Vorraum gelangt man in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Diese besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Speis, einem Badezimmer mit WC sowie einem weiteren Zimmer. Damit ist das Obergeschoss eigenständig und gut nutzbar. Am und im Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene Arbeiten durchgeführt. Teilweise wurden die Elektroinstallationen 2005 erneuert, ebenso die Sanitärleitungen im Erdgeschoss 2006. Im Erdgeschoss wurden 2005 einige Fenster ausgetauscht, viele davon sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde 2005 vollständig neu eingedeckt, indem über das bestehende Dach ein Prefa-Dach gesetzt wurde (doppelt gedeckt). Die nordwestliche Außenmauer erhielt 2005 eine neue Fassade mit Isolierung, die südöstliche Seite befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Das Haus ist voll unterkellert. Neben den klassischen Kellerräumen ist ein Erdkeller vorhanden, der sich hervorragend zur Lagerung von Obst und Gemüse eignet. Zusätzlich gibt es eine ebenerdig erreichbare Werkstatt sowie weitere Kellerräume, die über die Zufahrt hinter dem Haus bequem zugänglich sind. Auf dem Grundstück befindet sich eine später errichtete Doppelgarage, die mit einem zusätzlichen großen Raum ausgestattet ist und damit weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über die massiv gebaute Außentreppe ist auch das Dachgeschoss gut nutzbar. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung, die Therme wurde 2022 erneuert. Warmwasser kann sowohl über Gas als auch über Strom erzeugt werden. Das Objekt ist an das Ortswasser- und Kanalnetz angeschlossen, zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der das Haus ebenfalls mit Wasser versorgt. Außerdem verfügt es über einen Glasfaseranschluss. Der Garten bietet einen alten Obstbaumbestand, der reichlich und qualitativ hochwertiges Obst liefert.

Objektdetails

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 1 198 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1957
Verfügbar ab: 09.06.2026
Referenznummer: 059BA472

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 365.000
Preis pro m²: € 1.921/m²

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 208 kWh/m²a
Heizung: Sonstige Heizung

Lage

Wimholzsiedlung 10, 4150, Rohrbach

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Rohrbach – 190 m², € 365.000

Beschreibung

Objektdetails

Finanzielle Details

Energieausweis

Lage

In der Nähe (2 km Umkreis)

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