8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Rohrbach – 330 m², € 518.000

Ein Platz zum Ankommen - Naturidylle auf 950 Metern

Aigen im Mühlkreis · 4160· Ref. CC1EC47E

Gewerbeimmobilie in Aigen im Mühlkreis, Rohrbach mit 330 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1975. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.570/m².

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€ 518.000€ 1.570/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 330 m²
Grundstücksfläche: 1 109 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1975
Referenznummer: CC1EC47E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 518.000
Preis pro m²: € 1.570/m²

Beschreibung

Inmitten der ursprünglichen Naturlandschaft des oberen Mühlviertels, auf rund 950 Metern Seehöhe, präsentiert sich diese charmante Ferienpension (derzeit noch in Betrieb) in herrlicher Ruhelage als besondere Gelegenheit für touristische oder privater Nutzung, ein Rückzugsort inmitten der Natur. Die Liegenschaft befindet sich in Grünwald (Aigen-Schlägl) und vereint naturnahes Wohnen mit eindrucksvoller Aussicht, frischer Höhenluft und unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Böhmerwald. Das im Jahr 1975 als Ferienpension errichtete Gebäude verfügt über eine großzügige Nutzfläche mit insgesamt ca. 465 m² auf Keller- Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt. Das gesamte Grundstück hat Grünland-Widmung (Sternchenhaus) und vermittelt ein besonderes Gefühl von Ruhe, Freiheit und Naturverbundenheit. Im Haus befinden sich im Obergeschoss zwei voll ausgestattete Ferienwohnungen mit jeweils Küche, Wohnbereich, Badezimmer und zwei Schlafzimmern – ideal für die touristische Vermietung. Im Erdgeschoss wird das Raumangebot durch einen gemütlichen Frühstücksraum, eine weitere separate Wohnung sowie eine zusätzliche Küche ergänzt. Der Kellerbereich bietet neben umfangreichen Nebenflächen auch ein Badezimmer sowie eine Sauna und schafft damit ideale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage im Böhmerwald. Das Dachgeschoss ist ebenfalls nutzbar und hat eine westseitig eine Loggia integriert. Die vielseitige Liegenschaft eignet sich sowohl als großzügiger Hauptwohnsitz als auch als idyllischer Ferienwohnsitz inmitten der Natur. Ob zur privaten oder touristischen Nutzung, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einer der schönsten Erholungsregionen des oberen Mühlviertels.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 144 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Aigen im Mühlkreis, 4160, Rohrbach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

43.6 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 20 vergleichbaren Angeboten in Rohrbach

Preis pro Zimmer

€ 64.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Rohrbach (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.165 / Monat

bei € 103.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.828

Grunderwerbsteuer € 18.130 + Grundbucheintragung € 5.698 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

30%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Rohrbach

Aktuell sind 21 Angebote für gewerbeimmobilien in Rohrbach gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.533/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.570/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 363,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (52% der gelisteten gewerbeimmobilien).

81% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 21 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Rohrbach – 330 m², € 518.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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