Gewerbeimmobilie kaufen in Rohrbach – 956 m², € 1.550.000

Verkauf eines Ertragsobjektes in Hochfrequenzlage von Rohrbach

Rohrbach in Oberösterreich · 4150· Ref. 75DD58F7

Gewerbeimmobilie in Rohrbach in Oberösterreich, Rohrbach mit 956 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.622/m².

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€ 1.550.000€ 1.622/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 956 m²
Nutzfläche: 955,71 m²
Grundstücksfläche: 3 202 m²
Baujahr: 1993
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 75DD58F7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.550.000
Preis pro m²: € 1.622/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein 1993 errichtetes Gewerbeobjekt mit Verkaufsraum und Werkstatt. Die Liegenschaft ist seit 1.10.2004 an die Firma Forstinger vermietet. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und ist einseitig vom Vermieter unkündbar. Auf dem Objekt wurde eine neue 50 kWp-PV Anlage mit Volleinspeisung installiert. Auf dem Areal stehen 42 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Mietvertrag ist indexiert und die Instandhaltungskosten für das Gebäude liegen beim Mieter, die Instandhaltung von "Dach und Wand" liegen beim Vermieter. Diese Liegenschaft hat aus unserer Sicht ein sehr großes Potential, sollte es in der Mieterstruktur zu einer Veränderung kommen. Die aktuelle Miete beträgt nur EUR 7,98,--/m² und kann bei einer Neuvermietung zumindest auf EUR 11,--/ angehoben werden, was eine Nettomiete von rund EUR 10.505,-- ergeben würde. Zu berücksichtigen ist aber, dass man für einen neuen Mieter Investitionen tätigen muss, aber die stehen in einem wirtschaftlichen attraktiven Verhältnis zur zukünftig möglichen Miete. Bauliche Erweiterung mit ca. 955 m² Nutzfläche ist durch eine Aufstockung des Bestandes möglich, Sie finden dazu anbei eine Visulisierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Umfahrung Süd 2, 4150, Rohrbach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

36.2 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 20 vergleichbaren Angeboten in Rohrbach

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 16.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Rohrbach (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.477 / Monat

bei € 310.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 71.300

Grunderwerbsteuer € 54.250 + Grundbucheintragung € 17.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

30%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Rohrbach – 956 m², € 1.550.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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