2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Ried im Innkreis – 60,82 m², € 146.000

Start Up Büro/Praxis in TOP LAGE - Erstbezug nach Sanierung - CITY STUDIOS RIED

Ried im Innkreis · 4910· Ref. 64C03C09

Gewerbeimmobilie in Ried im Innkreis mit 60,82 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1912. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.401/m².

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€ 146.000€ 2.401/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60,82 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1912
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 64C03C09

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 146.000
Preis pro m²: € 2.401/m²

Beschreibung

CITY STUDIOS RIED - stilvoll. charmant. zentral ALTBAUFLAIR TRIFFT INVESTITIONSCHANCE - CHARMANTE WOHNUNG IM HERZEN VON RIED Mitten im Zentrum von Ried im Innkreis wartet ein echtes Schmuckstück auf neue Eigentümer/innen: Dieses liebevoll erhaltene Haus aus dem Jahr 1912 begeistert mit historischem Charakter, solider Substanz und laufend durchgeführten Sanierungen. (Fenster, Fassade, Heizung) Insgesamt 7 Wohnungen/Büro/Praxis, teilweise vermietet, machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Kombination aus solider Wertanlage und zukunftssicherem Wohnraum. (Es sind Wohnungen zwischen 31 und 86m² mit 2 - 4 Zimmer verfügbar) Ob zur Eigennutzung, langfristigen Vermietung oder als charmante Kurzzeit-Wohnmöglichkeit: Dieses Stadthaus verbindet Altbau-Charme mit praktischen Vorteilen - und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis. Büro/Praxis Top 4, 1. OG (ohne Lift) - ca. 60,82m² Wohnfläche - 3 Zimmer Wohnen/Essen ca. 20,40 m² Bad mit WC: ca. 5,00 m² Zimmer 1: ca. 12,53m² Zimmer 2: ca. 19,14m² Flur: ca. 3,75m² Kaufpreis Wohnung: EUR 146.000,- Monatliche Kosten: Betriebskosten: EUR144,65 inkl. Ust. Rücklagen: EUR 73,30 Heizung/Warmwasser und Strom sind verbrauchsabhängig! Aufgrund der guten laufenden Pflege und laufenden Sanierungen sind im Haus keine Investitionen/Sanierungen geplant. Highlights: Altbauflair - hohe Räume, alter Holzboden gepflegtes, liebevolles Haus helle Wohnung laufende Sanierungen (Fernwärme Heizung 2022; Fassadenanstrich 2018; Fenster 2008) großzügige Kellerabteile (zwischen 10 - 20 m²) Top Preis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Infos, Exposé oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns. Ansprechpartner Lukas Gabriel, BSc. [entfernt] [entfernt] Wir beraten Sie gerne!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 126 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Frankenburger-Straße 13, 4910, Ried im Innkreis

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 34 vergleichbaren Angeboten in Ried im Innkreis

Preis pro Zimmer

€ 73.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Ried im Innkreis (42 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 610 / Monat

bei € 29.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.716

Grunderwerbsteuer € 5.110 + Grundbucheintragung € 1.606 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Ried im Innkreis – 60,82 m², € 146.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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