Gewerbeimmobilie kaufen in Ried im Innkreis – 1 099 m², € 2.690.000

modernes barrierefreies Zinshaus mit großzügigen Freiflächen

Eitzing · 4970· Ref. 61C90E18

Gewerbeimmobilie in Eitzing, Ried im Innkreis mit 1 099 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.447/m².

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€ 2.690.000€ 2.447/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 099 m²
Nutzfläche: 1 099,32 m²
Grundstücksfläche: 1 398 m²
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 61C90E18

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.690.000
Preis pro m²: € 2.447/m²

Beschreibung

Dieses im Jahre 2018 fertig gestellte Objekte verfügt über 1099,32 m² Nutzfläche und teilt sich in 12 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen. Um jeder Altersgruppe das problemlose Wohnen zu ermöglichen, ist das gesamte Haus barrierefrei zu begehen und die Gänge breit gestaltet. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit Eichenparkett ausgestattet. In den Badezimmern wurden Fliesen an den Böden und Wänden angebracht. Jede Wohnung verfügt über großzügig Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien oder Dachterrassen, ein Kellerabteil und einen Parkplatz. Der Garten, kann von allen Bewohnern genutzt werden. Das Geschäftslokal 1 wurde im Jahr 2022 umgebaut. Diese wird von einem Allgemeinmediziner als Ordination genutzt. Alle Mietverträge sind befristet abgeschlossen und können jährlich indexiert werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und auch für einen Besichtigungstermin: Ihr Ansprechpartner Niklas Buchrucker B.Sc. Dipl. Immobilienmakler Tel.: [entfernt] [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Eitzing, 4970, Ried im Innkreis

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 34 vergleichbaren Angeboten in Ried im Innkreis

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Ried im Innkreis (42 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 11.241 / Monat

bei € 538.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 123.740

Grunderwerbsteuer € 94.150 + Grundbucheintragung € 29.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

79%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Ried im Innkreis – 1 099 m², € 2.690.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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