Gewerbeimmobilie kaufen in Ried im Innkreis – 162 m², € 178.000

Repräsentative Gewerbefläche mit besonderem Ambiente im Herzen von Obernberg

Obernberg am Inn · 4982· Ref. C1EC1EAA

Gewerbeimmobilie in Obernberg am Inn, Ried im Innkreis mit 162 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.099/m².

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€ 178.000€ 1.099/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 162 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Referenznummer: C1EC1EAA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 178.000
Preis pro m²: € 1.099/m²

Beschreibung

In zentraler Lage von Obernberg am Inn steht diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit rund 165 m² Nutzfläche zum Verkauf. Das im Erdgeschoss gelegene Objekt wurde umfassend und hochwertig saniert und verbindet ein modernes Raumgefühl mit dem besonderen Ambiente des historischen Ortskerns. Der großzügige und offen gestaltete Grundriss bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Geschäftskonzepte. Ob Büro, Praxis, Studio, Kanzlei, Showroom, Verkaufsfläche oder Gastronomiebetrieb - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Zur zeitgemäßen Ausstattung zählen moderne Elektroinstallationen, eine ansprechende Beleuchtung sowie hochwertig ausgeführte Sanitärbereiche. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme und komfortabler Wandheizung. Ein zusätzlicher Lager- und Abstellraum bietet praktische Staufläche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Gastgarten zu nutzen beziehungsweise zu gestalten. Die sofortige Verfügbarkeit und der sanierte Zustand ermöglichen einen unkomplizierten Start ohne umfangreiche Adaptierungsmaßnahmen. Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer, die eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler Lage suchen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [entfernt]. Weitere Infos in unseren News: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 101 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Obernberg am Inn, 4982, Ried im Innkreis

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

54.2 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 34 vergleichbaren Angeboten in Ried im Innkreis

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 22% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Ried im Innkreis (42 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 744 / Monat

bei € 35.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.188

Grunderwerbsteuer € 6.230 + Grundbucheintragung € 1.958 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Ried im Innkreis – 162 m², € 178.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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