Gewerbeimmobilie kaufen in Ried im Innkreis – 130 m², € 285.000

Gemütliches Lokal mit Wohnung in guter Rieder Lage

Ried im Innkreis · 4910· Ref. B6414F0A

Gewerbeimmobilie in Ried im Innkreis mit 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.192/m².

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€ 285.000€ 2.192/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 352 m²
Baujahr: 1956
Referenznummer: B6414F0A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 285.000
Preis pro m²: € 2.192/m²

Beschreibung

Sie sind motiviert und möchten in die Selbstständigkeit durchstarten? Hier haben Sie Ihr neues Zuhause und den gesicherten Arbeitsplatz in einer Einheit! Ein gut geführtes Lokal (bis Ende Mai 2026 geöffnet), wartet auf einen neuen Besitzer. Durch die Lage zwischen Betriebsgebiet und Schulzentrum war das Lokal nur an den Wochentagen und auch nur unter Tags geöffnet. So schaffen Sie es, dass Sie trotz Gastronomie auch zu Ihren freien Wochenenden kommen. Die Lokaleinrichtung und Küche stammt vom jetzigen Pächter und kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Sowohl im Lokal als auch im vollkommen überdachten Gastgarten finden jeweils ca. 30 - 40 Personen einen Sitzplatz. Die Wohnung über dem Lokal hat eine Nutzfläche von ca. 66 m². Falls Sie diese Fläche nicht benötigen, gäbe es bereits einen Interessenten, der diesen Bereich mieten möchte. Um Ihre wohlverdiente Freizeit bestmöglich genießen zu können, steht Ihnen im Innenhof ein ca. 200 m² großer Garten zur Verfügung. Hier haben Sie ein ruhiges Platzerl abseits von Straßenlärm, auch die Kinder können hier unbeschwert spielen. Die Messe- und Bezirkshauptstadt Ried bietet Ihnen punkto Infrastruktur alles, was Sie zum Leben benötigen. Von Kleinkinderbetreuung, Schulausbildung bis zur ärztlichen Versorgung finden Sie hier alles. Stadion, Betriebe, Schulzentrum und Messegelände, alles ist von hier fußläufig erreichbar! Sowohl als Wohnhaus, als auch als Geschäftslokal, hier haben Sie eine sehr interessante Immobilie. Ich werde Ihnen dieses Haus gerne bei einer persönlichen Führung zeigen! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Informationsquellen: Auskünfte der Eigentümer, dem GB, EA und aus dem Bauakt der Gemeinde. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 279 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Ried im Innkreis, 4910, Ried im Innkreis

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 34 vergleichbaren Angeboten in Ried im Innkreis

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Ried im Innkreis (42 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.191 / Monat

bei € 57.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.110

Grunderwerbsteuer € 9.975 + Grundbucheintragung € 3.135 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

37%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Ried im Innkreis – 130 m², € 285.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Ried im Innkreis

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