Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 1 196 m², € 1.450.000

Zinshaus mit beliebtem Gasthof **13 % Rendite** alles vermietet!

Kirchberg an der Pielach · 3204· Ref. 5A45CCE3

Gewerbeimmobilie in Kirchberg an der Pielach, Sankt Pölten Land mit 1 196 m² Wohnfläche, Baujahr 1800. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.212/m².

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€ 1.450.000€ 1.212/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 196 m²
Grundstücksfläche: 1 096 m²
Baujahr: 1800
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 5A45CCE3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.450.000
Preis pro m²: € 1.212/m²

Beschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage besticht, sondern auch durch das besondere Flair des Dirndlhofes , einem beliebten Gasthof, der sich im Gebäude befindet. Der Dirndlhof zieht viele Gäste an und bietet eine hervorragende Möglichkeit, die lokale Gastronomie zu erleben. Die Kombination aus Wohnraum und gastronomischem Angebot macht diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die das Leben in einem lebendigen Umfeld schätzen. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines Gasthofes direkt vor der Haustür und profitieren Sie von der hohen Frequentierung durch zufriedene Gäste. Der Dirndlhof ist nicht nur ein Ort für kulinarische Genüsse, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen. Dies trägt zur Wertsteigerung der Immobilie bei und bietet zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. - Zinshaus / Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus in 3204 Kirchberg an der Pielach in Niederösterreich - Kaufpreis 1.450.000,00 EUR - 1196m² Fläche - modernisiert - 2 Terrassen - Zimmer Vermietungen - Penthousewohnung - Ausblick: Stadtblick, Fernblick - Dielen, Fliesen, Parkett, Gas, Bad mit Fenster, Dusche, Getrennte Toiletten - Verkehrsanbindung: Bus, Bahnhof * EG: Nutzung als Gastronomiebetrieb - VERPACHTET ****DIRNDLHOF*** * OG1: Gastronomie Toiletten - Mietwohnung - Unterkünfte - 14 ZIMMER - vermietet * OG2: Unterkünfte - ZIMMER - vermietet * Dachgeschoß Penthousewohnung mit traumhaften Dachterrassen - ebenfalls vermietet ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Kirchberg an der Pielach, 3204, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.5 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 39 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Sankt Pölten Land (59 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.059 / Monat

bei € 290.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 66.700

Grunderwerbsteuer € 50.750 + Grundbucheintragung € 15.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 1 196 m², € 1.450.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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