Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 400 m², € 890.000
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS DIREKT IM ZENTRUM IN BESTER FREQUENZLAGE
Gewerbeimmobilie in Maria-Anzbach, Sankt Pölten Land mit 400 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft.
Beschreibung
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS DIREKT IM ZENTRUM IN BESTER FREQUENZLAGE BESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet auf über 900 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund der zentralen Lage und der bestehenden Flächen stellt die Liegenschaft ebenso ein interessantes Vermietungsobjekt dar. Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet und seit 2010 laufend saniert und adaptiert. Teilbereiche des Daches wurden bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung sowie ergänzend über Einzelöfen. Derzeit sind folgende Einheiten untergebracht: ERDGESCHOSS: ca. 420 m² Gewerbeeinheit mit Büro und Schauräumen, kann sehr leicht in 2. Einheiten aufgeteilt werden ca. 100 m² Lager, hier ist die Einfahrt mit Lieferbussen möglich 1. STOCK: ca. 216 m² , 3 Wohneinheiten mit ca. 61m², 75 m² und 80 m² DACHGESCHOSS: 185 m² Wohnung (diese ist noch nicht fertig gestellt) ENERGIEKENNZAHLEN WOHNEINHEITEN: HWB 116 f GEE 1,53 ENERGIEKENNZAHLEN GEWERBE: HWB 165 f GEE 1,76 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser, Telefon und Internet angeschlossen WIDMUNG: Bauland-Kerngebiet LAGE: direkt im Zentrum von Maria Anzbach an der B44, sehr gute Frequenzlage, in wenigen Gehminuten sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: [entfernt] Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter [entfernt] oder folgen Sie uns auf [entfernt] und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 165.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76
Objektdetails
- Wohnfläche
- 400 m²
- Nutzfläche
- 925 m²
- Grundstücksfläche
- 825 m²
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 16640387
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 890.000
- Preis pro m²
- € 2.225/m²
Energieausweis
- HWB
- 165 kWh/m²a
Lage
Maria-Anzbach, 3034, Sankt Pölten Land
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 43 Angebote für gewerbeimmobilien in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.943/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.225/m² damit 15% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (49% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 43 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.943/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell sind 1 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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