Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – € 199.000
Bauträgerobjekt mit drei Wohneinheiten
Gewerbeimmobilie in Hafnerbach, Sankt Pölten Land. Verfügbar ab 29.04.2026.
Objektdetails
- Verfügbar ab
- 29.04.2026
- Referenznummer
- 644686AF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
Beschreibung
Bestehendes Gebäude mit einer Baubewilligung von drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 266,75 m² (Grundstücksfläche 848 m²) in guter Lage nahe St. Pölten. Top 1: 102,85 Wohnfläche zuzügl. 10 m² Terrasse/Garten plus AR Top 2: 88,34 Wohnfläche zuzügl. 41 m² Terrasse/Garten plus AR Top 3: 75,56 Wohnfläche zuzügl. 133 m² Terrasse/Garten plus AR Zur Anlage sind ein Technikraum, ein Fahrradabstellraum sowie fünf Autoabstellplätze genehmigt. Nach der Herstellung der drei Wohneinheiten können diese als Wohnungseigentum verkauft, als Mietwohnung vermietet oder als Mehrfamilienhaus selbst genutzt werden. Es ergibt sich dadurch ein interessantes Ertragsobjekt mit einer möglichen Rendite von ca. 6% bei Vermietung. Besichtigungen und weitere Informationen mit Herrn Aigner [entfernt]).
Lage
Hafnerbach, 3386, Sankt Pölten Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.5 km
ab Sankt Pölten
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 832 / Monat
bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.154
Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Aktuell sind 43 Angebote für gewerbeimmobilien in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.943/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 856,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (49% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 43 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.943/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
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