Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 36,8 m², € 217.120

Zentrales Büro in Langenzersdorf! Top 7!

Langenzersdorf · 2103· Ref. CE3DF901

Gewerbeimmobilie in Langenzersdorf, Korneuburg mit 36,8 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.900/m².

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€ 217.120€ 5.900/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 36,8 m²
Baujahr: 2025
Referenznummer: CE3DF901

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 217.120
Preis pro m²: € 5.900/m²

Beschreibung

Langenzersdorf vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des Landlebens mit der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur einer Stadt. Genau diese Kombination macht den Ort so liebens- und lebenswert - und zum idealen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition. Modernes Wohnprojekt im Zentrum auch als Büro Räumlichkeiten nutzbar! Mitten im Zentrum von Langenzersdorf entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt, das unterschiedlichste Ansprüche erfüllt - sei es zur Eigennutzung, als Büro oder als attraktive Anlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die insgesamt 12 Wohnungen verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten Wohnflächen von 37 m² bis 83 m² - teilweise mit Balkon , Terrasse oder Gartennutzung . Jede Wohnung ist modern geplant und passt sich individuellen Lebensmodellen an - vom Singlehaushalt bis zur kleinen Familie, von der Praxis bis zum Homeoffice. Ein PKW-Abstellplatz wäre bei jeder Einheit zugeordnet. (Preis 12.000 Euro) Perfekte Lage - bestens angebunden Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Langenzersdorf Nahversorger, Banken, Bäcker und vieles mehr in direkter Umgebung Autobahnanschluss in nur 3 Minuten erreichbar Ruhige Wohngegend mit gleichzeitig exzellenter Anbindung Fakten Projektstandort: 2103 Langenzersdorf 12 Wohnungen auf 2 Ebenen Wohnflächen: 37-83 m² 1- 4 Zimmer Wohnungen Balkon, Terrasse oder Gartennutzung je nach Einheit PKW-Abstellplatz & Kellerabteil Fahrradabstellraum in der Anlage Zugang über Holfeldergasse & Korneuburger Straße 20 Flexible Nutzung: Wohnen / Büro / Vermietung Ein Wohnprojekt mit Zukunft - für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Langenzersdorf, 2103, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Korneuburg (98 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 907 / Monat

bei € 43.424 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.987

Grunderwerbsteuer € 7.599 + Grundbucheintragung € 2.388 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 36,8 m², € 217.120

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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