Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 639,47 m², € 1.275.000

Altbau Zinshaus mit 8 Einheiten, Rohdachboden & separatem Baugrundstück - seltenes Entwicklungspotenzial im Zentrum von Stockerau

Stockerau · 2000· Ref. 99E675C3

Gewerbeimmobilie in Stockerau, Korneuburg mit 639,47 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.076/m².

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€ 1.275.000€ 1.076/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 639,47 m²
Nutzfläche: 1 184,46 m²
Grundstücksfläche: 1 358 m²
Referenznummer: 99E675C3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.275.000
Preis pro m²: € 1.076/m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen 1.358 m² Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Stockerau befindet sich dieses vielseitige Wohnobjekt mit 8 Wohneinheiten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Für Projektentwickler und Bauträger bietet die Liegenschaft Bräuhausgasse 11 in Stockerau eine außergewöhnlich attraktive Grundlage für ein umfassendes Wohnprojekt mit klarer Wertsteigerungsperspektive. Die Immobilie umfasst ein Hauptgebäude mit 5 Wohneinheiten (475,89 m²) sowie ein Nebengebäude mit 3 Wohneinheiten (163,58 m²) - insgesamt 639,47 m² Wohnnutzfläche . Beide Gebäude befinden sich im Sanierungsbedarf und eignen sich ideal für Revitalisierung, Neuaufteilung oder eine vollständige Neugestaltung. Zusätzlich stehen zwei Rohdachböden mit ca. 377m² zur Verfügung, die sich hervorragend für den Ausbau zu weiterem Wohnraum eignen. Der 167 m² Keller bietet zusätzliche Nutzflächen für Lager, Haustechnik oder Gemeinschaftsbereiche. Besonders hervorzuheben ist der 854 m² große Garten , von dem 568 m² als eigenes Baugrundstück mit separater Grundstücksnummer gewidmet sind . Diese klare Trennung eröffnet zusätzliche strategische Optionen: Errichtung eines eigenständigen Neubauprojekts , Erweiterung des Bestandsgebäudes , Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten , oder separate Verwertung des Baugrundstücks . Die Lage im Zentrum von Stockerau - mit fußläufiger Nähe zu Nahversorgung, Schulen, Ärzten und dem Bahnhof - schafft ein Umfeld, das sowohl für Miet- als auch Eigentumsprojekte hervorragend geeignet ist. Die schnelle Anbindung an die A22 macht den Standort zudem für Wien‑Pendler besonders attraktiv. Diese Liegenschaft vereint Bestand, Ausbaupotenzial und ein zusätzliches Baugrundstück in einer gefragten Stadtlage. Ein seltenes Angebot, das Projektentwicklern die Möglichkeit bietet, ein wirtschaftlich starkes und langfristig tragfähiges Wohnprojekt zu realisieren. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 237.6 kWh/m²a

Lage

Stockerau, 2000, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Korneuburg (98 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.328 / Monat

bei € 255.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 58.650

Grunderwerbsteuer € 44.625 + Grundbucheintragung € 14.025 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

47%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 639,47 m², € 1.275.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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