8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 200 m², € 390.000

Mehrfamilienhaus/ Praxis/ Büro

Korneuburg · 2100· Ref. 5275AF4B

Gewerbeimmobilie in Korneuburg mit 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.950/m². Verfügbar ab 11.06.2026.

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€ 390.000€ 1.950/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 366 m²
Zimmer: 8
Verfügbar ab: 11.06.2026
Referenznummer: 5275AF4B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 390.000
Preis pro m²: € 1.950/m²

Beschreibung

Willkommen in diesem vielseitigen Gebäude, das die perfekte Kombination aus Arbeits- und Wohnbereich bietet. Gelegen im Herzen von Korneuburg, nur 5 Minuten vom Bahnhof entfernt, bietet diese Liegenschaft eine ideale Lage für Ihr Praxis-, Büro- oder Therapiezentrum. Mit großzügigen Räumlichkeiten bietet dieses Gebäude vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Ob Sie als Arzt, Therapeut, Anwalt oder Berater tätig sind, hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Dienstleistungen anzubieten. Zusätzlich zu den geschäftlichen Einrichtungen bietet dieses Gebäude auch einen beziehungsweise zwei Wohnbereiche, der Ihnen die Möglichkeit bietet, direkt vor Ort zu leben und zu arbeiten. Die kurze Entfernung zum Bahnhof ermöglicht es Ihnen und Ihren Mitarbeitern, bequem zu pendeln, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten und die Lebensqualität von Korneuburg genießen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Arbeits- und Wohnraum unter einem Dach zu vereinen, und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Gebäudes inspirieren.

Energieausweis

HWB: 140 kWh/m²a

Lage

Korneuburg, 2100, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 48.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Korneuburg (98 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.630 / Monat

bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.940

Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

55%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 200 m², € 390.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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