6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 210 m², € 1.980.000

Rohdiamant mit Schlosscharakter beim Bisamberg

Langenzersdorf · 2103· Ref. 22E0C000

Gewerbeimmobilie in Langenzersdorf, Korneuburg mit 210 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1906. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.429/m². Verfügbar ab 03.07.2026.

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€ 1.980.000€ 9.429/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 1 830 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 4
Baujahr: 1906
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 03.07.2026
Referenznummer: 22E0C000

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.980.000
Preis pro m²: € 9.429/m²

Beschreibung

Dieses einzigartige Turmhaus in ruhiger Lage von Langenzersdorf vereint historischen Charakter mit der seltenen Gelegenheit, ein wahres Unikat zum Leben zu erwecken. Auf einem rund 1.830m² großen Grundstück gelegen, versprüht die Liegenschaft mit ihrem markanten Turm, der Natursteinfassade und dem alten Baumbestand eine ganz besondere Atmosphäre. Der Blick schweift über den Bisamberg bis hin zum Stift Klosterneuburg - eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung, die Ruhe und Lebensqualität bietet. Das Haus selbst beeindruckt mit authentischen Details, architektonischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privater Rückzugsort mit Geschichte oder als inspirierendes Projekt mit Zukunft: Diese Liegenschaft bietet Potenzial für Visionen - in einer der begehrtesten Wohngegenden vor den Toren Wiens. Die hervorragende Anbindung, die Nähe zur Natur und die besondere Ausstrahlung machen dieses Haus zu einer echten Rarität.

Energieausweis

HWB: 335 kWh/m²a

Lage

Langenzersdorf, 2103, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 330.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Korneuburg (98 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.274 / Monat

bei € 396.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.080

Grunderwerbsteuer € 69.300 + Grundbucheintragung € 21.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 210 m², € 1.980.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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