8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 599 m², € 580.000

Großes Wohnhaus mit Garten und Garage in Ruhelage mit vielen Möglichkeiten - Pachtgrundstück

Langenzersdorf · 2103· Ref. 204C864D

Gewerbeimmobilie in Langenzersdorf, Korneuburg mit 599 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Gasheizung.

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€ 580.000Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 599 m²
Grundstücksfläche: 599 m²
Zimmer: 8
Referenznummer: 204C864D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 580.000

Beschreibung

Großes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten - mit Terrasse und Garten - auf Pachtgrund Das Haus ist optimal für ein Mehrgenerationen-Wohnen Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und steht ab sofort zum Verkauf. Beschreibung: ruhige, grüne Lage, Parkmöglichkeit auf öffentlichem Grund vorhanden Eingangsbereich aktuell gibt es mehrere getrennte Wohnbereiche Wohnfläche gesamt ca. 293m² ( lt. Plänen ) südseitiger Garten mit Gartenhütte und SAUNA mehrere Zimmer, mehrere Bäder und WCs Obergeschoss: Zimmer mit Terrassen und Blick zum Kahlenberg Vollkeller , mehrere Räume Heizung: 2 getrennte Gasthermen Zugang / Zufahrt von der Garage in den Garten Ziegelmassiv zur Historie des Hauses: Einreichplanung 1995 Fertigstellung ca. 2000 Ziegelmassivbau Dachdeckung: Dachziegel Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung Das Haus steht auf Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg, mit dem Kauf des Hauses wird ein Pachtvertrag mit dem Grundeigentümer geschlossen. Anbindung / Umgebung: Zentrum von Langenzersdorf fußläufig erreichbar (ca. 900 m) Geschäfte im Zentrum von Langenzersdorf (Billa, Apotheke, Bank.....) Volkschule, Mittelschule, Kindergarten Autobahnanbindung Wien-Strebersdorf oder Korneuburg öffentliche Anbindung: Bus, Schnellbahn in unmittelbaren Nähe Naherholungsgebiet Bisamberg, Donauinsel Bei Interesse senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Tel.nummer, vollem Namen und Email) Sie erhalten dann nähere Informationen. Besichtigungen können individuell vereinbart werden. Nebenkosten für den Kauf : 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch 3,6 % Provision inkl. Ust. ca. 2% Vertragserrichtung ( Anwalt oder Notar ) ev. Kosten für eine Finanzierung

Energieausweis

HWB: 61.1 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Langenzersdorf, 2103, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.3 km

ab Wien

Preis pro Zimmer

€ 72.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 14.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Korneuburg (98 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.424 / Monat

bei € 116.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.680

Grunderwerbsteuer € 20.300 + Grundbucheintragung € 6.380 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

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Lage

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