Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 263 m², € 790.000

Achtung Neue Günstigere KP MFH mit hochwertigem Zubau, großem Garten & moderner PV-Anlage

Deutsch-Wagram · 2232· Ref. 01A014D9

Gewerbeimmobilie in Deutsch-Wagram, Gänserndorf mit 263 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.004/m². Verfügbar ab 01.11.2026.

1 / 25

€ 790.000€ 3.004/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 263 m²
Nutzfläche: 343 m²
Grundstücksfläche: 854 m²
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 01.11.2026
Referenznummer: 01A014D9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 790.000
Preis pro m²: € 3.004/m²

Beschreibung

*** Wohnen mit Freiheit, Raum und Zukunftssicherheit *** In ruhiger Wohnlage von Deutsch Wagram erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz für Familie, Generationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, moderne Technik und hochwertige Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Der massive Zubau aus dem Jahr 2004 erweitert die Wohnfläche harmonisch und schafft ein modernes Raumkonzept mit zwei getrennten Wohneinheiten und separaten Eingängen. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung, sonnigem Garten und energieeffizienter Photovoltaikanlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Speckgürtel von Wien. *** Raumaufteilung *** Erdgeschoss: > Großzügiger Wohn- & Essbereich > Moderne Küche > Vier Schlafzimmer > Badezimmer mit Dusche > Separates WC > Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss - zweite Wohneinheit: > Drei Schlafzimmer > Wohnzimmer > Küche bzw. Küchenanschluss > Badezimmer > Balkon Kellergeschoss (ca. 80 m²): > Teilweise ausgebauter Wohnkeller > Hobbyraum > Waschraum > Technikraum > Großzügige Lagerflächen *** Eckdaten *** > Objektart: Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus > Baujahr: 1970 > Hochwertiger Zubau: 2004 > Wohnnutzfläche: ca. 263 m² > Keller: ca. 80 m², teilweise als Wohnkeller nutzbar > Heizung: Gas-Zentralheizung > Photovoltaikanlage: 15 kW > Stromspeicher: 15 kW > Zustand: Gepflegt & modernisiert > Nutzung: Zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen *** Besonderheiten auf einen Blick *** > Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten > Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger > Hochwertiger massiver Zubau aus 2004 > Moderne Photovoltaikanlage mit Speicher > Große Terrasse, Balkon und gepflegter Garten > Hochwertige Innenräume mit modernem Wohngefühl > Ruhige Wohnlage mit perfekter Wien-Anbindung > Bankbewertung: EUR 850.000 *** Fazit *** Ein Haus für Menschen, die mehr wollen: Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Lebensqualität. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder wertbeständige Investition - diese Immobilie bietet Raum für Zukunft, Sicherheit und echtes Zuhausegefühl!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 58 kWh/m²a

Lage

Deutsch-Wagram, 2232, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 32 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Gänserndorf (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.301 / Monat

bei € 158.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.340

Grunderwerbsteuer € 27.650 + Grundbucheintragung € 8.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 263 m², € 790.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Gänserndorf

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Gänserndorf

Günstigste Immobilien in Gänserndorf

Neueste Immobilien in Gänserndorf

Private Anbieter in Gänserndorf

Makler-Angebote in Gänserndorf

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?