Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 2 120 m², € 1.980.000

Modernes Betriebsobjekt mit Zubaupotenzial auf 6.712 m² Grund

Marchegg · 2293· Ref. D13B8C06

Gewerbeimmobilie in Marchegg, Gänserndorf mit 2 120 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 934/m².

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€ 1.980.000€ 934/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 120 m²
Grundstücksfläche: 6 712 m²
Referenznummer: D13B8C06

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.980.000
Preis pro m²: € 934/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Betriebsliegenschaft bestehend aus einer Produktionshalle, einem Bürogebäude und einer neu errichteten Produktions - und Lagerhalle auf einem Grundstück mit 6.712 m ². Bei dem Bürogebäude handelt es sich um ein ebenerdiges Gebäude mit ca. 360 m² Nutzfläche, in dem Büroeinheiten, Aufenthaltsräume, Waschräume, WC - Anlagen und kleinere Lagereinheiten untergebracht sind. Anschließend folgt eine 737 m² große Produktionshalle . 2022 wurde eine weitere Halle mit ca. 1.023 m² errichtet. Die Straßenfront beträgt 81 m, die mit dem Bürogebäude und den Hallen verbaute Fläche beträgt ca. 2.173 m². Der die Liegenschaft an der Südseite begrenzende Zaun bildet nicht die Grundstücksgrenze, vielmehr steht eine bebaubare Freifläche von ca. 2.450m² zur Verfügung. Als Heizung dient eine Öl - Zentralheizung mit Radiatoren für das Bürogebäude, einer Gebläseheizung für die alte Halle und eine Fußbodenheizung für die neue Halle. Ein eigener Brunnen mit Brauchwasser kühlt die Maschinen in der Halle. Die neue Halle, die an der straßenabgewandten Seite errichtet ist, verfügt über eine 120 kWp Photovoltaikanlage mit 300 Stk. 110/170 cm großen PV Modulen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Marchegg, 2293, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 32 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Gänserndorf (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.274 / Monat

bei € 396.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.080

Grunderwerbsteuer € 69.300 + Grundbucheintragung € 21.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

32%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Gänserndorf

Aktuell sind 37 Angebote für gewerbeimmobilien in Gänserndorf gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.514/m². Diese Immobilie liegt mit € 934/m² damit 63% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 697,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (57% der gelisteten gewerbeimmobilien).

86% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 37 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 2 120 m², € 1.980.000

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Beschreibung

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