10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 380 m², € 1.350.000

Land Villa in Stasshof

Strasshof an der Nordbahn · 2231· Ref. 01A02F3B

Gewerbeimmobilie in Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf mit 380 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1993. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.553/m².

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€ 1.350.000€ 3.553/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 380 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1993
Referenznummer: 01A02F3B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.350.000
Preis pro m²: € 3.553/m²

Beschreibung

Seltene Gelegenheit - Zwei Häuser, vielfältige Möglichkeiten und viel Platz für Ihre Wohnträume. Diese besondere Liegenschaft bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 380 m² eine außergewöhnliche Möglichkeit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Haushälften, die durch einen großzügigen, mittig zwischen den beiden Häusern errichteten Wintergarten miteinander verbunden sind. Linke Haushälfte - sofort beziehbar Die linke Haushälfte ist bereits voll ausgestattet und bezugsfertig. Hier können Sie ohne größeren Aufwand einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Rechte Haushälfte - Raum für Ihre Ideen Die rechte Haushälfte bietet noch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Rohinstallationen sind bereits vorhanden, ebenso steht ein Rohdachboden zur Verfügung. Auch die Raumeinteilung kann noch nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Damit bietet dieser Bereich besonders viel Potenzial, um persönliche Wohnideen und individuelle Bedürfnisse umzusetzen. Gepflegter Garten & zusätzlicher Wohnbereich Der liebevoll und sehr gepflegt angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, für Familienaktivitäten oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Eine weitere Besonderheit befindet sich direkt an der Straßenfront: Hier steht ein separates Haus mit eigenem Zugang und ca. 60 m² Wohnfläche, ist zurzeit Vermietet. Dieses verfügt über: Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Die separate Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen. Einige Bereiche der Liegenschaft sind noch zu adaptieren und bieten dadurch zusätzliches Gestaltungspotenzial. Garagen & technische Ausstattung Für ausreichend Stellplätze sorgen zwei Garagen mit Platz für jeweils zwei Fahrzeuge, somit können insgesamt bis zu vier Fahrzeuge geschützt untergebracht werden. Auch energetisch ist die Liegenschaft interessant ausgestattet . Eine Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp sowie ein 10-kW-Stromspeicher sind vorhanden . Für die Beheizung stehen mehrere Systeme zur Verfügung : .) Holzvergaserheizung .) Gasheizung .) zusätzlicher Kachelofen bzw. kachelofenähnlicher Kamin im Vorraum Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein eigener Brunnen. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial - ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien, zur teilweisen Vermietung oder zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Energieausweis

Energieklasse: d
HWB: 107.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Strasshof an der Nordbahn, 2231, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

24 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 32 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 135.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Gänserndorf (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.641 / Monat

bei € 270.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 62.100

Grunderwerbsteuer € 47.250 + Grundbucheintragung € 14.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 380 m², € 1.350.000

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Beschreibung

Energieausweis

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