Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 549 m², € 1.370.000

Miethaus mit 9 Wohnungen, Gemeinschaftsgarten und Carports

Hohenau an der March · 2273· Ref. 28E9D1A1

Gewerbeimmobilie in Hohenau an der March, Gänserndorf mit 549 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.495/m².

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€ 1.370.000€ 2.495/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 549 m²
Grundstücksfläche: 1 801 m²
Baujahr: 1950
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 28E9D1A1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.370.000
Preis pro m²: € 2.495/m²

Beschreibung

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Hohenau an der March: Eine Wohnanlage, die 1950 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet wurde. Auf dem Grundstück darf nach NÖ-Bauordnung ein weiteres Gebäude errichtet werden. Diese bemerkenswerte Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.801 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 549 m². Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2007 statt und kombiniert den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart. Die Wohnanlage besteht aus neun Wohneinheiten, die mit Parkett, elegantem Laminat und zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Zwei Küchentypen - sowohl möbliert als auch unmöbliert - bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Jeder Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der zur Entspannung und Erholung im Freien einlädt. Weiterhin profitieren Sie von der Annehmlichkeit eines eigenen Balkons bei jeder Wohneinheit, ideal zum Genießen sonniger Tage. Für die Fahrzeuge stehen Carports zur Verfügung, die optimalen Schutz bieten. Rendite ca. 3,9 % Alle Mieter verfügen über einen befristeten Mietvertrag. Für ein weiteres Gebäude wurden bereits Pläne eingereicht, doch das Vorhaben wurde, dann nicht umgesetzt. Es besteht somit die Möglichkeit diese Anlage zu erweitern. Die Immobilie steht ab sofort zu einem nach Vereinbarung verhandelbaren Zeitpunkt zur Verfügung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Lage . Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie diese Chance, eine erstklassige Investition in eine Wohnanlage in Hohenau an der March zu tätigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 42 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Hohenau an der March, 2273, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

59 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 30 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Gänserndorf (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.725 / Monat

bei € 274.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 63.020

Grunderwerbsteuer € 47.950 + Grundbucheintragung € 15.070 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

30%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 549 m², € 1.370.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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