Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 273 m², € 995.000

Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Charakter, Geschichte & vielseitigem Potenzial

Deutsch-Wagram · 2232· Ref. FE687C09

Gewerbeimmobilie in Deutsch-Wagram, Gänserndorf mit 273 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.645/m².

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€ 995.000€ 3.645/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 273 m²
Grundstücksfläche: 956 m²
Zustand: Renoviert
Referenznummer: FE687C09

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 995.000
Preis pro m²: € 3.645/m²

Beschreibung

Eckdaten: Objektart: Mehrfamilienhaus Sanierung & Erweiterung: 2006 Nutzfläche: ca. 273 m² Grundstücksfläche: ca. 956 m² Unterkellert Garage vorhanden Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Gepflegter Bestand mit Potenzial Highlights: Großzügiges Grundstück Historischer Charakter kombiniert mit Modernisierung Erweiterung und Sanierung im Jahr 2006 Flexible Raumaufteilung Ideal für Familien, Investoren oder Gewerbenutzung Ruhige und vielseitig nutzbare Liegenschaft Eine besondere Immobilie mit Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernisierten Wohn- und Nutzflächen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Erweiterung im Jahr 2006 wurde die Immobilie modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst, ohne dabei ihren charaktervollen Stil zu verlieren. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 273 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 956 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individueller Nutzung. Das Haus verfügt über mehrere funktionale Räume, großzügige Wohnbereiche sowie praktische Nebenflächen. Zusätzliche Abstellräume, Kellerräume und die vorhandene Garage sorgen für hohen Komfort und ausreichend Stauraum. Durch die Unterkellerung bietet die Immobilie weitere wertvolle Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder langfristige Kapitalanlage - dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 140 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Deutsch-Wagram, 2232, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

18.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 30 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Gänserndorf (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.158 / Monat

bei € 199.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.770

Grunderwerbsteuer € 34.825 + Grundbucheintragung € 10.945 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 273 m², € 995.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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