Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 552 m², € 670.000

Viel Platz mit vielen Möglichkeiten

Gainfarn · 2540· Ref. 05CF360E

Gewerbeimmobilie in Gainfarn, Baden mit 552 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.214/m².

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€ 670.000€ 1.214/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 552 m²
Grundstücksfläche: 1 231 m²
Baujahr: 1890
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 05CF360E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 670.000
Preis pro m²: € 1.214/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Gainfarn der Gemeinde Bad Vöslau und bietet auf einer Grundfläche von 1.231 m². Das Gebäude selbst weist eine Nutzfläche von ca. 552 m² auf und gliedert sich in mehrere Trakte, die dem neuen Eigentümer Raum für Gestaltung und die Verwirklichung seiner Ideen lassen. Ebenso ist ein Umbau möglich, das Grundstück weist die Widmung Bauland Kerngebiet – Ortskern Pufferzone mit einer zulässigen Gebäudehöhe von bis zu 7 m und einer Bebaubarkeit von 75% auf. Die Straßenfront beträgt rund 32 Meter, die Tiefe des Grundstücks zwischen 10 Meter und 30 Meter. Das Bestandsgebäude unterliegt nicht den Bestimmungen des Denkmalschutzes. Akute Baumaßnahmen sind derzeit jedoch nicht erforderlich, es liegen keine behördlichen Aufträge vor, sodass auch die Eignung für den klassischen Heimwerker gegeben ist. Zahlen und Fakten: Nutzfläche: 552 m² Grundfläche: 1.200m² Bebaubarkeit: 75% / 7 Meter Widmung: Bauland Krengebiet – Ortskern Pufferzone Bestandsfrei: JA Kaufpreis: € 670.000,-- Grunderwerbsteuer: € 23.450,-- (3,5 % d. Kaufpreises) gerichtliche Eintragungsgebühr: € 7.370,00 (1,1% des Kaufpreises) Provision: € 24.120,-- (3% des KP zzgl. 20% Ust) Für Rückfragen erreichen Sie uns jederzeit per Email und telefonisch unter [entfernt]

Lage

Hauptstraße, 2540, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (165 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.800 / Monat

bei € 134.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.820

Grunderwerbsteuer € 23.450 + Grundbucheintragung € 7.370 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

45%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 552 m², € 670.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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